УИД 47RS0006-01-2021-002457-45
Дело № 2-2649/2021
33-2019/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 23 марта 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Горбатовой Л.В.
судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.
при секретаре Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2021 по апелляционной жалобе Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 декабря 2021 года, которым Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. отказано в удовлетворении иска к садоводческому некоммерческому товариществу «Горки» о признании отсутствующей задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом, обязании отозвать из Единого расчетного центра информацию о задолженности, признании незаконным требования об уплате взносов, признании недействительными положений устава садоводческого некоммерческого товарищества «Горки»; частично удовлетворены встречные иски садоводческого некоммерческого товарищества «Горки» к Насковец В.М. и Аленькина Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, неустойки за нарушение исполнения обязательства.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М., обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Горки», в котором просили:
- признать задолженность, указанную в претензиях № от 10 декабря 2020 года к истцу Аленькина Е.А., № от 19 января 2021 года к истцу Насковец В.М., № от 4 декабря 2020 года к истцу Сочнев И.Г,, перед СНТ «Горки» отсутствующей, обязать отозвать информацию о задолженности из единого расчетного центра;
- признать незаконными требования от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцами взносов, а обязанность по уплате взносов - отсутствующей;
- признать финансово-экономическое обоснование размера платы за 2019-2021 годы не утвержденными, размер платы и срок ее внесения на 2019 – 2021 годы - не установленными;
- признать противоречащими закону и не подлежащими применению пункты 3.4.1.1, 3.4.1.2, 3.4.2.1, 3.4.2.2 Устава СНТ «Горки»;
- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д.11-13 т.1).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими были получены претензии от СНТ «Горки» о задолженности перед садоводством по уплате обязательных взносов с требованием о внесении платежей за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
В своей претензии ответчик ссылался на документы, которые утратили силу, а именно договор о пользовании объектами инфраструктуры (в соответствии с пунктом 17 статьи 54 Федерального закона № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прекратили свое действие 31 декабря 2019 года), протокол общего собрания №3 от 29 июня 2015 года (утратил силу в связи с изданием Протокола №5 от 5 ноября 2018 года), протокол общего собрания №5 от 5 ноября 2018 года; на измененный устав СНТ «Горки», зарегистрированный 20 апреля 2020 года.
Истцы не согласны с требованиями садоводства, поскольку они, являясь собственниками участков, входящих в границы населенного пункта деревня Горки Веревского сельского поселения с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и не являются членами СНТ «Горки». Ранее они вносили плату на расчетный счет СНТ «Горки» на основании договоров о пользовании объектами инфраструктуры, которые в соответствии с законом прекратили свое действие 31 декабря 2019 года.
13 декабря 2019 года ответчику направлялось коллективное заявление о необходимости предоставить документы, послужившие основанием для начисления платы за пользование объектами инфраструктуры. Указанное заявление осталось без ответа. Для восстановления нарушенных прав истцами было подано соответствующее исковое заявление, которое удовлетворено решением Гатчинского городского суда по делу №2-2137/2020 от 29 июля 2020 года, вступившее в законную силу 25 ноября 2020 года на основании апелляционного определения Ленинградского областного суда.
До настоящего времени судебное решение не исполнено. Запрошенные документы являются основанием для внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории и садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
В нарушении закона в 2019, 2020 и 2021 годах не проводились очередные собрания об утверждении финансово-экономического обоснования размера платы, утверждения размера платы и срока ее внесения.
В этой связи истцы полагают, что после 31 декабря 2019 года не подлежит применению решение общего собрания от 5 ноября 2018 года, поскольку оно утратило свою силу. Кроме того, 8 декабря 2018 года СНТ «Горки» осуществили продажу земель общего пользования, а именно всех дорог на территории садоводства, детскую площадку, мусорную площадку и т.д.
Следовательно, у СНТ «Горки» нет имущества общего пользования либо его состав значительно уменьшился, а, значит, и расходы на его обслуживание тоже должны быть пересмотрены.
Также ответчик ссылается на пункты Устава 3.4.1.1., 3.4.1.2., 3.4.2.1., 3.4.2.2., которые определяют порядок установления взносов. Однако данные пункты устава противоречат Федеральному закону № ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку в нем четко описана процедура установления взносов и платежей.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Горки» обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с самостоятельным иском к Аленькина Е.А., в котором просило:
- взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 1 января 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 65 043 рубля, неустойку за период с 11 июля 2019 года по 28 февраля 2021 года в сумме 125 359 рублей 48 копеек, неустойку с 1 апреля 2021 года по день принятия решения, и со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства;
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 008 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей (л.д.176-192 т.1).
В обоснование требований истец указал, что Аленькина Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1314 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок расположен в границах СНТ "Горки» и имеет порядковый номер - 13. Ответчик в члены СНТ «Горки» не вступала и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
На территории земельного участка ответчиком возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 188,58 кв.м, в котором ответчик зарегистрирована по месту жительства и постоянно там проживает.
К земельному участку ведет один подъезд, имеющий твердое дорожное покрытие через оборудованный системой контроля и управления доступом въезд на территорию к СНТ «Горки». Единственный подъезд к земельному участку ответчика возможен только через земельный участок истца.
СНТ «Горки» является некоммерческой организацией, основанной на членстве, учрежденной гражданами для содействия ее членам в решении общих социально - хозяйственных задач управления территорией границах товарищества, ведения садоводства (дачного хозяйства) индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке. В управлении садоводства имеется имущество общего пользования, а также возведенные и установленные объекты инфраструктуры (газоснабжение, электроснабжение и т.д).
11 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, для обеспечения в пределах территории СНТ «Горки» потребностей ответчика в проходе и проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, в том числе ответчику оказываются следующие услуги: административно хозяйственные расходы, обеспечение административного регламента на территории поселка, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание дорожной сети, обслуживание линий электропередачи распределительного щита, уличное освещение поселка.
Должник принял на себя обязательства ежемесячно, не позднее (десятого) числа месяца следующего за расчетным, вносить плату за пользование объектами инфраструктуры из расчета: 3 рубля за один кв. метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику (1314 кв.м. (площадь земельного участка) х 3 (размер ежемесячной платы за 1 кв. м. земельного участка) = 3 942 рубля - ежемесячно. В соответствии с условиями п. 3.1. Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, размер платы, установленный в соответствии с условиями настоящего договора, может быть изменен истцом не чаще одного раза в год.
Решением общего собрания членов ДНП «Горки» с 1 июля 2015 года утвержден новый порядок расчета платы за пользование объектами инфраструктуры ДНП «Горки» для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в размере 3 рубля 30 копеек за 1 кв. метр земельного участка за каждый календарный месяц. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры сторонами расторгнут не был, он утратил действие с 1 января 2019 года.
Уставом СНТ «Горки» принятие решений об установлении размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для правообладателей земельных участков ведущих садоводство (дачное хозяйство) индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке на территории товарищества за приобретение, создание, реконструкцию, содержание имущества общего пользования, капитальный и текущий ремонт объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, отнесено к компетенции общего собрания членов Товарищества.
Решением общего собрания членов ДНП «Горки» от 5 ноября 2018 года, размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство (дачное хозяйство) индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования и зависит от размера земельного участка, находящегося в границах территории товарищества, устанавливается в следующем порядке:
- за предыдущие периоды и до 1 июля 2020 года размер платы установлен решениями Общих собраний членов товарищества и (или) договорами регулирующими порядок пользования объектами инфраструктуры другим имуществом его пользования товарищества заключенными с правообладателями земельных участков, ведущими садоводство/дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества.
- с 1 июля 2020 года в размере 3 рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка за 1 календарный месяц.
По состоянию на 1 апреля 2021 года, Аленькина Е.А. имеет задолженность: по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2021 года в сумме 65 043 рубля (1314 кв.м х 3,30 рублей в соответствии с Протоколами общего собрания ДНП «Горки» от 29 июня 2015 года № 3, от 05 ноября 2018 года № 5) = 4 336 рублей 20 копеек – ежемесячно (4 336 рублей 20 копеек (ежемесячно) х 15 месяцев (за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2021 года) = 65 043 рублей.
Указанная задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в сумме 65 043 рубля является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию.
В соответствии с п. 4.3. Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры в случае просрочки внесения платежей ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В той связи с ответчика подлежит взысканию и неустойка за период с 11 июля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 125359 рублей 48 копеек.
Определением Гатчинского городского суда от 12 июля 2021 года гражданское дело по иску Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М., к СНТ «Горки» о признании задолженности ответчиков отсутствующей, обязании отозвать информацию о задолженности из единого расчетного центра, признании требований незаконными и обязанности по уплате взносов отсутствующей, признании финансово-экономического обоснования размера платы за 2019-2021 годы не утвержденными, размер платы и срок ее внесения на 2019 – 2021 годы не установленными, признании пунктов Устава противоречащими закону и не подлежащими применению, объединено с гражданским по иску СНТ «Горки» к Аленькина Е.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов; гражданскому делу присвоен № 2-2649/2021г. (л.д.159 т.1).
Также в Гатчинский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление СНТ «Горки» к Насковец В.М. в котором истец просит:
- взыскать задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 10 338 рублей 14 копеек;
- взыскать неосновательное обогащение за период с 1 января 2020 года по 30 апреля 2021 года в размере 45 440 рублей;
- взыскать неустойку за неисполнение обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки за период с 11 декабря 2019 года по 30 апреля 2021 года в сумме 97 458 рублей 87 копеек;
- взыскать неустойку по день принятия решения суда, а потом по день фактического исполнения обязательства;
- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д.141-157 т.2).
В обоснование данных требований товарищество указало, что Насковец В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок расположен в границах СНТ «Горки» и имеет порядковый №. Ответчик в члены СНТ «Горки» не вступала и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
На территории земельного участка ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, в котором ответчик зарегистрирована и постоянно проживает. Также пользуется объектами инфраструктуры СНТ «Горки» в рамках ранее заключенного договора о пользовании объектами инфраструктуры от 10 сентября 2012 года (дорога, электрохозяйство, газопровод, вывоз мусора и т.д). Вместе с тем у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 10 338 рублей 14 копеек с учётом внесенных платежей.
Задолженность за период с 1 января 2020 года по 30 апреля 2021 года в сумме 45 440 рублей, также уже с учетом всех внесенных платежей.
Определением Гатчинского городского суда от 17 августа 2021 года гражданское дело по иску Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. к СНТ «Горки» о признании задолженности ответчиков отсутствующей, обязании отозвать информацию о задолженности из единого расчетного центра, признании требований незаконными и обязанности по уплате взносов отсутствующей, признании финансово-экономического обоснования размера платы за 2019-2021 годы не утвержденными, размер платы и срок ее внесения на 2019 – 2021 годы не установленными, признании пунктов Устава противоречащими закону и не подлежащими применению, взыскании судебных расходов; по иску СНТ «Горки» к Аленькина Е.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов объединено с гражданским делом по иску СНТ «Горки» к Насковец В.М. о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, судебных расходов (л.д.132-134 т.2).
В судебном заседании суда первой инстанции истцы Аленькина Е.А., Насковец В.М., представитель Сочнев И.Г, – Попова Е.В. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, заявили ходатайство о подложности доказательств (л.д.27 т. 8). Просили отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ним со стороны СНТ «Горки», представили письменные возражения (л.д. 22-32 т.3, л.д.18-26 т.8)
Представители ответчика СНТ «Горки» - Лаптевв А.В., Синявский Р.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований истцов, настаивали на удовлетворении требований товарищества.
Решением Гатчинского городского суда от 9 декабря 2021 года Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Исковые требования СНТ «Горки» к Аленькина Е.А. удовлетворены частично.
Суд взыскал с Аленькина Е.А. в пользу СНТ «Горки» сумму неосновательного обогащения в размере 65 043 рубля, неустойку за период с 1 января 2020 года по 9 декабря 2021 года в размере 9 475 рублей 78 копеек, неустойку с 10 декабря 2021 года от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения в размере ключевой ставки Банка России на день исполнения решения суда, государственную пошлину в сумме 1959 рублей 63 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 739 рублей.
В удовлетворении остальной части требований СНТ «Горки» к Аленькина Е.А. отказано.
Исковые требования СНТ «Горки» к Насковец В.М. удовлетворены частично.
Суд взыскал с Насковец В.М. в пользу СНТ «Горки» задолженности за пользование объектами инфраструктуры в сумме 10 338 рублей 14 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 45 440 рублей, неустойку за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2021 года в размере 8 366 рублей 70 копеек, неустойку с 10 декабря 2021 года от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения в размере ключевой ставки Банка России на день исполнения решения суда, государственную пошлину в сумме 1 497 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 533 рубля.
В удовлетворении остальной части требований СНТ «Горки» к Насковец В.М. отказано.
Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. не согласились с законностью и обоснованностью поставленного решения, представили апелляционную жалобу, в которой просят решение Гатчинского городского суда от 9 декабря 2021 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении первоначального иска и отказе СНТ «Горки» в удовлетворении встречных требований.
Податели жалобы полагают, что при разрешении спора суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Удовлетворяя встречные иски, суд не принял во внимание доводы истцов о том, что принадлежащие им земельные участки не находятся в границах СНТ «Горки» и они не пользуются объектами инфраструктуры товарищества. Достоверных доказательств обратного в материалы дела представлено не было, и ссылки суда на выкопировку из публичной кадастровой карты не являются в данном случае объективным источником, поскольку и в генеральном плане поселения отсутствуют точные данные о садоводстве. Также судом не учтены обстоятельства оплаты ими целевых взносов на создание объектов инфраструктуры садоводства, внесенные платежи которые не были учтены при расчете задолженности, не проверены доводы финансово-экономического обоснования платы установленной садоводством и иные утверждения изложенные в иске.
Податели жалобы настаивают и на подложности ряда представленных СНТ «Горки» доказательств, в т ом числе, протокола общего собрания от 5 ноября 2018 года.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
В свою очередь согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (вступил в силу с 1 января 2019 года) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Согласно статье 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 20 пункта 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Аленькина Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1314 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2012 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.37 т.1)
Согласно выписке, представленной СНТ «Горки» за период с июня 2019 года по март 2021 года ответчик вносила плату нерегулярно, и в связи образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 043 рубля, неустойка за нарушение срока внесения денежных средств в размере 125 359 рублей (л.д. 206 т. 1).
Насковец В.М. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2011 года ( л.д.38-39, 129-135 т.1, 170-175 т.2, 12-18 т.3)
10 сентября 2013 года между ДНП «Горки» и Насковец В.М. заключен договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры. В п. 2.1 договора предусмотрено, что в состав объектов инфраструктуры входят: имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Поселка потребностей в проходе и проезде, водоотведении электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, проезды, линии электропередач, трансформаторы и иные электротехнические устройства, пруды, канавы, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.); услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования (охрана, содержание территории, вывоз мусора с мусорной площадки, периодической очисткой мусорной площадки и объектов общего пользования от бытового мусора, периодическая (1 раз в 5 лет) очистка канав, уборка дорог от снега в зимний период и другие). В случае приобретения (создания) ДНП иных объектов общего пользования, при наличии у владельца интереса в их использовании, внесение изменений в договор осуществляется по дополнительным соглашениям (л.д.176-180 т.2).
8 октября 2021 года между ДНП «Горки» и Насковец В.М. был заключен договор энергоснабжения (л.д.163-166 т.2) с актом разграничения балансовой принадлежности (л.д.167 т.2).
Из выписки по счету следует, что за период с января 2019 года по декабрь 2020 года Насковец В.М. вносила плату нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 65 490 рублей (л.д. 13 т. 1).
Сочнев И.Г, является собственником земельного участка площадью 1119 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 6 октября 2011 года (л.д. 40, 121-122 т.1).
Аленькина Е.А., Насковец В.М., Сочнев И.Г, членами ДНП, а ныне СНТ «Горки» не являются, ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно пункту 3.4.1.1. Устава СНТ «Горки» членские взносы выплачиваются членами товарищества ежемесячно на расчетный счет Товарищества не позднее десятого числе месяца следующего за расчетным. Размер членских взносов для каждого члена Товарищества обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования и зависит от размера земельного участка, находящегося в границах территории Товарищества, принадлежащего соответствующему члену Товарищества или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и устанавливается в следующем порядке:
- за предыдущие периоды и до 1 июля 2020 года размер членских взносов для членов Товарищества установлен решениями Общих собраний членов Товарищества изложенных в соответствующих протоколах.
- с 1 июля 2020 года в размере 3 (три) рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего такому члену Товарищества за 1 (один) календарный месяц.
Согласно пункту 3.4.1.2. Устава членские взносы для членов Товарищества, владеющих двумя и более смежными земельными участками, на территории Товарищества, при условии, что на данных земельных участках расположено не более одного жилого строения устанавливается в следующем порядке:
- за предыдущие периоды и до 1 июля 2020 года размер членских взносов для членов товарищества установлен решениями Общих собраний членов Товарищества изложенных в соответствующих протоколах.
- с 1 июля 2020 года в размере 3 (три) рубля 30 копеек за один квадратный метр площади наибольшего земельного участка + 01 рубль 65 копеек за один квадратный метр второго и каждого последующего земельных участков, принадлежащих такому члену Товарищества за 1 (один) календарный месяц.
Пунктом 3.4.2. Устава установлено, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в том, числе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящегося к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, выплачивается правообладателями земельных участков, ведущими садоводство/дачное хозяйство/индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, ежемесячно на расчетный счет Товарищества не позднее десятого числе месяца следующего за расчетным.
Согласно пункту 3.4.2.1. Устава размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство/дачное хозяйство/индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования и зависит от размера земельного участка, находящегося в границах территории Товарищества, принадлежащего соответствующему правообладателю или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и устанавливается в следующем порядке:
- за предыдущие периоды и до 1 июля 2020 года размер платы установлен решениями Общих собраний членов Товарищества и (или) договорами регулирующими порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества заключенными с правообладателями земельных участков, ведущими садоводство/дачное хозяйство/индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.
- с 1 июля 2020 года в размере 3 (три) рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка расположенного на территории Товарищества, принадлежащего правообладателю такого участка за 1 (один) календарный месяц.
Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Горки» садоводства от 29. Июня 2015 года, протокол №3 было принято решение с 01 июля 2015 года об утверждении порядка расчета ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другое имущество общего пользования Партнерства для собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство и жилое строительство в индивидуальном порядке на территории Партнерства: 3 рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего такому собственнику / месяц ( л.д.91-92 т.1).
Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Горки» от 5 ноября 2018 года, протокол №5 установили размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство/дачное хозяйство/индивидуальное жилищное строительство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, который обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования и зависит от размера земельного участка, находящегося в границах территории Товарищества, принадлежащего соответствующему правообладателю или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок в следующем порядке:
- за предыдущие периоды и до 1 июля 2020 года размер платы установлен решениями Общих собраний членов Товарищества и (или) договорами
- с 1 июля 2020 года в размере 3 рубля 30 копеек за один квадратный метр площади земельного участка, расположенного на территории Товарищества, принадлежащего правообладателю такого участка за 1 календарный месяц (л.д.92-98 т.1)
На основании решения внеочередного общего собрания членов ДНП «Горки» от 29 декабря 2018 года, протокол №11 в Устав Партнерства внесены изменения в части организационно-правовой формы Партнерства – ТСН, вид Товарищества - СНТ, утвержден Устав в новой редакции (л.д.99-101 т.1).
Вопреки доводам истцов, решением общего собрания членов ДНП «Горки» от 02 ноября 2018 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежегодного размера членских взносов для членов Партнерства платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования собственниками, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в том числе за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы Партнерства по управлению таким имуществом ( л.д.117-123 т.3).
Проект финансово-экономического обоснования размера членских взносов и платы для граждан, собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП «Горки», ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на 2019 года, утвержден решением общего собрания от 1 ноября 2018 года, составлена приходно-расходная смета ( л.д.124-140 т.3).
Приходно-расходная смета на 2021 год утверждена решением общего собрания ДНП Горки от 12 ноября 2019 года ( л.д.124-128 т.3).
4 декабря 2020 года, 10 декабря 2020 года, 19 января 2021 года в адрес Сочнев И.Г,, Аленькина Е.А., Насковец В.М. СНТ «Горки» направлены претензии с требованием об обязании погасить задолженность, которые не были ими исполнены (л.д.19-21 т.1, 24-26 т.1, 31-33 т.1)
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики как собственники земельных участков, расположенных в границах СНТ, вне зависимости от заключения или незаключения договора о пользовании объектами инфраструктуры в силу закона обязаны осуществлять плату за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Поскольку ответчики не уплатили взносы, установленные решениями общего собрания СНТ, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании:
- с Аленькина Е.А. в пользу СНТ «Горки» сумму неосновательного обогащения в размере 65 043 рубля, неустойку, с учетом ее уменьшения, за период с 1 января 2020 года по 9 декабря 2021 года в размере 9 475 рублей 78 копеек, а также неустойку с 10 декабря 2021 года от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения в размере ключевой ставки банка России на день исполнения;
- с Насковец В.М. в пользу СНТ «Горки» задолженности за пользование объектами инфраструктуры в сумме 10 338 рублей 14 копеек, сумму неосновательного обогащения 45 440 рублей, неустойку за период с 11 декабря 2019 года по 9 декабря 2021 года с учетом ее уменьшения в размере 8 366 рублей 70 копеек, а также неустойку с 10 декабря 2021 года от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения в размере ключевой ставки банка России на день исполнения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете суммы задолженности не были учтены некоторые платежи, внесенные Аленькина Е.А. и Насковец В.М. в счет уплаты взносов, отклоняются судебной коллегией, поскольку являются голословными и, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не подтверждены допустимыми доказательствами.
С учетом изложенного, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения исков Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. к СНТ «Горки» о признании задолженности отсутствующей, обязании отозвать информацию о задолженности из единого расчетного центра, признании требований от 1 января 2020 года незаконными и обязанности по уплате взносов отсутствующей, признании финансово-экономического обоснования размера платы за 2019-2021 годы не утвержденными, размер платы и срок ее внесения на 2019 – 2021 годы не установленными, признании пунктов 3.4.1.1, 3.4.1.2, 3.4.2.1, 3.4.2.2 Устава противоречащими закону и не подлежащими применению, поскольку решения общих собраний садоводства, которыми были установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры, членские и целевые взносы, смета финансово-экономического обоснования размера платы и срок её внесения оспорены не были и являются действующими.
В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов принятыми на общих собраниях решениями об установлении размера платы за пользования объектами инфраструктуры садоводства, равно как не представлено доказательств тому, что принятые по данному вопросу решения повлекли для них существенные неблагоприятные последствия установленные пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ. Иными членами товарищества и собственниками земельных участков данное решение не оспаривается. Само по себе несогласие истцов с оспариваемыми решениями общего собрания членов товарищества и положениями Устава не может явиться основанием для признания их недействительными.
При разрешении настоящего спора судом был исследован объем общего имущества садоводства, оказываемые услуги и их стоимость, которые в полной мере идентичны как для членов садоводства, так и для граждан ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Судебная коллегия также отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащие им земельные участки не находятся в границах СНТ «Горки» и они не пользуются объектами инфраструктуры товарищества, исходя из следующего.
Решением Гатчинского городского суда от 13 сентября 2021 года по делу № 2-1939/2021 Захаровой А.А., Захарову С.А., Петрову А.Ю., Семеновой Е.В., Сочневу И.Г. и др. отказано в удовлетворении иска к СНТ «Горки», ООО «Лэндкей» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 4 декабря 2018 года, заключенного между СНТ «Горки» и ООО «Лэндкей», в части продажи земельного участка; о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Лэндкей»; о возврате земельного участка в собственность СНТ «Горки»; о признании договора аренды земельных участков и дополнительных соглашений к нему, заключенных между ООО «Лэндкей» и ДНП «Горки» в части земельных участков недействительными в удовлетворении требований истцам отказано.
Данное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Ленинградского областного суда 2 февраля 2022 года.
В этом же деле получили надлежащую правовую оценку взаимоотношения СНТ «Горки» и ООО «Лэндкей» по факту передачи последнему прав на пользование частью объектов инфраструктуры садоводства, в том числе, вопросы оплаты аренды земельного участка. В этой связи оснований для разрешения в настоящем деле ходатайства истцов о признании подложными и фальсификации доказательств в виде платежных поручений, подтверждающих оплату ООО «Лэндкей» договора аренды земельного участка, заключенного с СНТ «Горки» 1 января 2019 года, не имеется.
Данными судебными актами были установлены пределы границ земельного участка принадлежащего СНТ «Горки» и состав земельных участков, входящих в его объем, а также состав инфраструктуры.
Судом установлено, что на момент изначального выделения земельных участков в собственность ФИО17, создания на их территории ДНП «Горки», изменения вида разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» в 2009 году действовали положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статья 28 которого предусматривала бесплатное предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Возможность бесплатного предоставления земельных участков земель общего пользования, предоставленных для ведения дачного хозяйства, но ныне находящих в частной собственности ни ранее, ни ныне действующим законодательством предусмотрена не была.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, доводы истцов по настоящему делу, о том, что оснований для возложения на них обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры садоводства не имеется, противоречат установленным по ранее рассмотренному Гатчинским городским судом делу 2-1939/2021 (33-750/2022), в которым установлено нахождение земельных участков истцов в границах СНТ «Горки».
При этом данное гражданское дело имеет в рассматриваемом случае преюдициальное значение для сторон, поскольку Сочнев И.Г, и СНТ «Горки» принимали участие при его разрешении.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, оценка которых произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, оснований для иной оценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь частью 4 статьи 1, статьями 199, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аленькина Е.А., Сочнев И.Г,, Насковец В.М. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий судья
Судьи
Судья Гучанова А.А.
