Дело № 33-282/2024(2-2487/2023)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 января 2024 года город Хабаровск
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.
с участием прокурора Максименко Е.В.
при секретаре Брайес В.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» к Шамарданову Д.Р., Шамардановой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
по апелляционной жалобе Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 04 октября 2023 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» Камловской Е.А., представителя ответчика Шамарданова Д.Р. Тихоньких Г.С., заключение прокурора Максименко Е.В.,
У С Т А Н О В И Л А :
Ассоциация «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» обратилась в суд с иском к Шамарданову Д.Р., с учетом уточненных исковых требований просила Шамарданова Д.Р., Шамарданову Е.С., ФИО1, ФИО2, выселить из занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Шамарданова Д.Р., Шамардановой Е.С. в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края от 22.09.2008, истец является арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На праве оперативного управления жилое помещение передано КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды арендатор вправе вселить в арендуемое по настоящему договору жилое помещение своих сотрудников, их детей и супругов. Ответчик является работником истца на основании трудового договора от 01.06.2012 № б/н. На основании приказа от 02.06.2022 № 052-5, истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: <адрес> во временное пользование. В соответствии с п. 1.7 дополнительного соглашения к трудовому договору от 01.06.2022 № 10 по письменному требованию работодателя работник обязуется освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней, с даты требования, оплатить коммунальные и арендные платежи в перерасчете на дату выезда из квартиры. Учитывая, что у истца возникла необходимость в спорном жилом помещении, ответчику было вручено требование от 16.02.2023 № 091 об освобождении жилого помещения в срок не позднее 02.03.2023 включительно. Факт доведения до сведения ответчика требования истца об освобождении жилого помещения подтверждается уведомлением от 01.03.2023, направленным ответчиком в адрес истца (вх. № 071 от 01.03.2023). В назначенный срок (02.03.2023) истец жилое помещение не освободил, что нарушает законные права истца на использование спорного жилого помещения в интересах Футбольного клуба «СКА-Хабаровск».
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Шамарданова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 в удовлетворении иска Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» к Шамарданову Д.Р., Шамардановой Е.С., ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения отказано.
В апелляционной жалобе Ассоциация «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» просит решение суда отменить, по делу принять новое об удовлетворении требований в полном объеме. Указывает, что истец является некоммерческой организацией, к категории государственных или муниципальных органов и (или) организаций не относится, следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований квалифицировать спорное жилое помещение как служебное. Между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.06.2022 № 10 к трудовому договору, в соответствии с которым ответчик Шамарданов Д.В. принял на себя обязанность освободить жилое помещение по письменному требованию истца, оценка данному обстоятельству судом первой инстанции не дана. Не дана оценка факту наличия регистрации ответчиков в иных жилых помещениях, расположенных на территории города Хабаровска, и как следствие возможности проживания по адресам фактической регистрации. Отказ в освобождении занимаемого помещения влечет для истца неблагоприятные последствия в виде расходования денежных средств на оплату проживания иных работников истца, являющихся иногородними.
В возражениях на апелляционную жалобу Шамарданов Д.Р. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Хабаровский край, квартира передана на праве оперативного управления КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2023 №.
Между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Некоммерческим партнерством Футбольный клуб «СКА-Энергия» 22.09.2008 заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности Хабаровского края.
Предметом договора является передача в аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды арендатор вправе вселить в арендуемое по настоящему договору жилое помещение своих сотрудников, их детей и супругов.
01.06.2012 между Некоммерческим партнерством ФК «СКА-Энергия» и Шамардановым Д.Р. был заключен трудовой договор.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Шамарданов Д.Р. выполняет трудовые обязанности в должности видеооператора.
Срок трудового договора установлен с 01.06.2012 по 31.05.2013 (пункт 4.1 договора).
Дополнительным соглашением от 20.06.2013 сторонами установлено, что трудовой договор имеет силу срочного трудового договора и установлен на срок с 01.06.2012 по 30.06.2014.
Дополнительным соглашением от 01.06.2014 определено, что трудовой договор заключается на неопределенный срок, работнику устанавливается постоянная часть оплаты труда.
Дополнительным соглашением от 01.09.2015 работник с 01.09.2015 переводится на должность сотрудника по связям с общественностью и СМИ в пресс-службу с ежемесячным должностным окладом 30 700 руб.
Дополнительным соглашением от 01.06.2016 работнику изменена заработная плата.
Дополнительным соглашением от 01.06.2017 работнику изменена заработная плата.
Дополнительным соглашением от 09.01.2018 работник переводится на должность начальника команды Ассоциации ФК «СКА-Хабаровск».
Дополнительным соглашением от 23.08.2018 работник переводится на должность администратора.
Дополнительным соглашением от 06.04.2020 в связи с необходимостью противодействия распространению новой коронавирусной инфекции, работник временно переводится на дистанционную работу. При этом работник выполняет работу дистанционно, вне места нахождения работодателя. Рабочее место работника по адресу: <адрес>, с 06.04.2020 по 30.04.2020.
01.06.2022 Шамарданов Д.Р. обратился к работодателю с заявлением о предоставлении ему права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением от 01.06.2022 на основании заявления работника от 01.06.2022 о предоставлении во временное пользование жилого помещения стороны договорились, что работнику предоставляется во временное пользование, на срок срочного трудового договора жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Работник имеет право проживать в указанном жилом помещении вместе с членами семьи. В случае расторжения трудового договора по любым основаниям, работник обязуется освободить жилое помещение в последний рабочий день и оплатить коммунальные и арендные платежи в перерасчете на дату выезда из квартиры.
Пунктом 1.7 указанного дополнительного соглашения от 01.06.2022 сторонами определено, что по письменному требованию работодателя работник обязуется освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты требования, оплатить коммунальные и арендные платежи в перерасчете на дату выезда из квартиры.
Приказом Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» от 02.06.2022 № 052-5 определено с заработной платы Шамарданова Д.Р. удерживать сумму арендных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
16.02.2023 Шамарданову Д.Р. было направлено требование об освобождении жилого помещения.В ответ на требование об освобождении жилого помещения, Шамарданов Д.Р. направил ответчику уведомление о пересмотре решения о его выселении.
Шамарданов Д.Р. состоит в браке с Шамардановой Е.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, актовая запись №.
От указанного брака супруги имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2
Согласно сведениям из ЕГРН, за Шамардановым Д.Р. его супругой Шамардановой Е.С. и его несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, право собственности на жилые помещения не зарегистрировано.
В судебном заседании, стороны не отрицали, что ответчик продолжает работать в Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» в должности администратора.
Материалами дела также подтверждается, что ответчик оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, о чем в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. 7, 92, 93, 100, 104 ЖК РФ, ст. 9, 20, 209 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного суда от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учел, что до настоящего времени Шамарданов Д.Р. состоит в трудовых отношениях с истцом, служебное жилое помещение было предоставлено ему на период трудовых отношений, договор аренды между КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Ассоциацией Футбольный клуб «СКА-Энергия» не расторгнут, ответчик продолжает работать в указанном учреждении, трудовой договор с ним не расторгался. Ответчик от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не отказывается, продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем пришел к выводу, что правовых оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ним не имеется.
Коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещения является служебным по следующим основаниям.
Согласно ч. 1,2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу положений ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Доказательств, подтверждающих отнесение спорно жилого помещения в установленном порядке к специализированному жилищному фонду, предоставления спорного жилого помещения ответчику в качестве специализированного жилого помещения, материалы дела не содержат.
Вместе с тем, коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для выселения ответчиков из квартиры <адрес>.
Часть 3 ст. 19 ЖК РФ регламентирует, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Исходя из существа сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений на момент предоставления Шамарданову Д.Р. в 2008 году квартиры <адрес>, принимая во внимание указание в договоре аренды на возможность предоставления ФК «СКА-Хабаровск» своим сотрудникам в пользование, при условии внесения соответствующей платы, спорного жилого помещения, коллегия полагает, что ответчики пользуются квартирой на условиях коммерческого найма.
Коллегией не установлено оснований для расторжения такового договора, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, учитывая заключение дополнительного соглашения к трудовому договору между ФК «СКА-Хабаровск» и Шамардановым Д.Р. 01.06.2022 года, после фактического вселения семьи ответчика в квартиру в 2008 году; наличие трудовых отношений между сторонами; факт оплаты пользования жилым помещением ответчиком.
Довод апелляционной жалобы, о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.06.2022 № 10 к трудовому договору, в соответствии с которым, ответчик Шамарданов Д.В. принял на себя обязанность освободить жилое помещение по письменному требованию истца, отклоняется судебной коллегией.
Дополнительным соглашением от 01.06.2022 на основании заявления работника от 01.06.2022 о предоставлении во временное пользование жилого помещения стороны договорились, что работнику предоставляется во временное пользование, на срок срочного трудового договора жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Работник имеет право проживать в указанном жилом помещении вместе с членами семьи. В случае расторжения трудового договора по любым основаниям, работник обязуется освободить жилое помещение в последний рабочий день и оплатить коммунальные и арендные платежи в перерасчете на дату выезда из квартиры.
Исходя из дополнительного соглашения, следует, что срок предоставления работодателем жилого помещения истцу был установлен п.1.1 дополнительного соглашения № 10 от 01.06.2022 к трудовому договору, согласно которому стороны предусмотрели его действия с момента подписания этого соглашения до окончания действия трудовых правоотношений между сторонами.
В настоящее время ответчик состоит в трудовых отношениях с истцом, трудовой договор между сторонами не расторгался, жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений, в связи с чем оснований для расторжения между сторонами договора найма не имеется.
Факт регистрации ответчиков в ином жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не подтверждает возможность их проживания по адресу фактической регистрации. Указанная квартира, общей площадью 61,3 кв.м., является собственностью иных лиц: Шамардановой Г.И., Шамарданова Р.С.; в квартире зарегистрированы помимо собственников, все ответчики.
Довод апелляционной жалобы о том, что отказ в освобождении занимаемого помещения влечет для истца неблагоприятные последствия в виде расходования денежных средств на оплату проживания иных работников истца, являющихся иногородними, материалами дела не подтвержден, и не может свидетельствовать о том, что реализация прав иных лиц на предоставления жилого помещения, может ограничивать права ответчика и членов его семьи, учитывая положения ст. 40 Конституции РФ.
Каких-либо новых доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 04 октября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» к Шамарданову Д.Р., Шамардановой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения – оставить без изменения, апелляционную жалобу Ассоциации «Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
