БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Белгород 23 декабря 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.
судей Украинской О.И., Поликарповой Е.В.
при секретаре Павловой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИО» к Ботнарюку Вадиму Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам субаренды
по апелляционной жалобе Ботнарюка Вадима Юрьевича
на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 12 мая 2021 года
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., представителя Ботнарюка В.Ю. Черкашина Г.Н. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО «РИО» Бегановой Н.Л. (по доверенности), согласившейся с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО «РИО» обратилось в суд с иском к Ботнарюк В.Ю., в котором просило взыскать задолженность по договору №27/2 от 22.09.2017 сумму основного долга в размере 585546,67 рублей, неустойку за период с 01.01.2020 по 26.06.2020 в размере 39976,35 рублей, неоплаченную часть обеспечительного депозита в размере 29000 рублей; по договору №В27/5 от 09.11.2018 сумму основного долга в размере 168500 рублей, неустойку за период с 01.02.2020 по 26.06.2020 в размере 10693,90 рублей.
В обоснование заявленных требований Общество сослалось на то, что ООО «РИО» на праве аренды на основании договора аренды №2 от 01.11.2010 принадлежит нежилое помещение в здании торгово-развлекательного центра «РИО» по адресу: <адрес>
С ответчиком заключены договора субаренды №27/2 от 22.09.2017 и №В27/5 от 09.11.2018. 22.09.2017 между ООО «РИО» и ИП Ботнарюк В.Ю. заключен краткосрочный договор №В27в субаренды нежилого помещения, переименованный дополнительным соглашением от 01.12.2017 на договор под номером №27/2. В соответствии с договором с учетом дополнительного соглашения №1 от 17.10.2017 ИП Ботнарюк В.Ю. передано в субаренду помещение площадью 104 кв.м, расположенное на 2 этаже торгово-развлекательного центра за ежемесячную арендную плату за все помещение с 18.01.2018 с даты открытия гипермаркета «Ашан» в ТРЦ 104000 рублей.
Субарендатор обязался своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату в соответствии с п.9.1.1 договора авансом не позднее 5-го календарного числа месяца, за который производится оплата (п.9.5.1 договора). Срок аренды 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией договора (п.6.1, п.6.2 договора). Дата аренды определена п.6.1 договора - с даты подписания передаточного акта нежилого помещения, но не позднее 01.10.2017. Передаточный акт подписан 01.10.2017. В соответствии с п.6.2.1 договора по истечении 12-ти месяцев с даты аренды арендная плата автоматически индексируется на 10%, при этом дополнительного уведомления арендатора не требуется. Согласно условиям дополнительного соглашения №7 от 01.06.2019 на период с 01.06.2019 по 30.11.2019 субарендатору были предоставлены льготные условия по оплате арендной платы, ежемесячная арендная плата на этот период составляет 50000 рублей, включая НДС, при этом положения Договора об индексации на время действия льготного периода не применяются. С даты окончания льготного периода, с 01.12.2019 года ежемесячная арендная плата 104000 рублей индексируется на 10% и составляет 114400 рублей, включая НДС. Субарендатор нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 585546,67 рублей. С 01.12.2019 по март 2020 субарендатором производилась лишь частичная оплата в размере 50000 рублей ежемесячно с 01.04.2020 по дату прекращения действия договора 26.06.2020-арендная плата не оплачивалась. Арендатор считает датой прекращения договора 26.06.2020. 26.05.2020 субарендатор вручил арендатору письмо №5 от 15.05.2020 о том, что просит считать датой уведомления о досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора постановления губернатора Белгородской области №28, 36 и 53. Субарендатору направлен ответ о несоответствии условиям договора предлагаемой даты расторжения договора со ссылками на даты указанных постановлений губернатора. Арендатором неоднократно были сделаны предложения о снижении арендной платы на 85%, включая распространение скидки на прошедшие периоды, льготные условия на будущий период - до августа 2020 года о предоставлении рассрочки и отсрочки платежей. Однако, эти условия субарендатором приняты не были, равно как и не был принято предложение о согласовании условий расторжения договора по соглашению сторон на выгодных для субарендатора по сравнению с закрепленными договором условиями. Согласно п.18.9 Договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно при уведомлении за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора (без штрафа).В соответствии с п.18.5.1 субарендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке посредством направления уведомления не менее, чем за 2 месяца при условии полного погашения до даты расторжения договора, образовавшейся задолженности и с выплатой штрафа в размере обеспечительного депозита. Согласно условиям договора при выходе из него датой досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора является 26.07.2020 с учетом вручения арендатору 26.05.2020 уведомления субарендатора от 15.05.2020 о расторжении договора. Арендатор прекратил начисление арендной платы на месяц раньше- до 26.06.2020, направив об этом уведомление субарендатору с предложением согласования порядка погашения задолженности. Однако, и это предложение не принято ответчиком. В соответствии с п.9.8 Договора арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, не осуществленных надлежащим образом. За период с 01.01.2020 по 26.06.2020 размер неустойки составил 39976,35 рублей. В обеспечение исполнения договора в соответствии с п.10.1 с учетом дополнительного соглашения №1 от 17.10.2017 субарендатор обязан внести обеспечительный депозит в размере 104000 рублей в течение 7 дней с даты подписания дополнительного соглашения. В пунктах 10.2, 10.3 Договора установлено, что в случае досрочного расторжения субарендатором договора обеспечительный депозит, уплаченный в соответствии с п.10.1 договора, подлежит зачету в качестве штрафа. Обеспечительный платеж находится у ответчика в качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств. Субарендатор произвел оплату обеспечительного депозита частично в сумме 75000 рублей. Задолженность по оплате депозита составила 29000 рублей. По условиям договора субаренды нежилого помещения №В27/5 от 09.11.2018 ИП Ботнарюк В.Ю. передано помещение площадью 60 кв.м (п.2.2). Арендная плата, начиная с 12.11.2018 составляет 30000 рублей (п.9.1.1). Ежемесячная арендная плата уплачивается авансом не позднее 5-го календарного числа месяца, за который производится оплата. Срок аренды 11 месяцев с автоматической пролонгацией. В соответствии с п.6.2.1 договора по истечении 12-ти месяцев с даты аренды арендная плата автоматически индексируется на 10% при этом дополнительного уведомления арендатора не требуется. Размер арендной платы с 12.11.2019 с учетом индексации 10% составляет 33000 рублей. За ноябрь-декабрь 2019 субарендатором произведена частичная оплата на 01.01.2020 задолженность 7900 рублей. С января 2020 по дату прекращения действия договора оплата арендной платы не производилась. Общая сумма задолженности составляет 168500 рублей. В соответствии с п.9.8 договора арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, не осуществленных надлежащим образом. За период с 01.02.2020 по 26.06.2020 размер неустойки составил 10693,90 рублей. Задолженность по арендной плате по указанным двум договорам субаренды погашена не была. Претензия ответчиком оставлена без исполнения. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ Ботнарюк В.Ю. 02.11.2020 прекратил деятельность в качестве ИП на основании собственного решения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Решением суда иск удовлетворен.
С Ботнарюк В.Ю. в пользу ООО «РИО» взыскана задолженность по договору №27/2 от 22.09.2017 в размере 585 546,67 рублей - сумма основного долга, 39976,35 рублей - неустойка за период с 01.01.2020 по 26.06.2020, 29000 рублей - неоплаченная часть обеспечительного депозита; по договору №В27/5 от 09.11.2018 года в размере 168500 рублей - сумма основного долга, 10693,90 рублей - неустойка за период с 01.02.2020 года по 26.06.2020 года, 11537 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает убедительными доводы апелляционной жалобы.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что 01 ноября 2010 года ООО «Алаксар»-арендодатель и ООО «РИО»- арендатор заключили договор аренды №2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения с установленным оборудованием общей площадью 29592,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
По передаточному акту помещение 01 ноября 2010 года передано ООО «РИО».
ООО «РИО» на основании договора аренды №2 от 01 ноября 2010 владеет и пользуется нежилыми помещениями площадью 29578,3 кв.м, находящимися в нежилом здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>
22 сентября 2017 ООО «РИО»- арендатор и ИП Ботнарюк В.Ю.- субарендатор заключили договор субаренды нежилого помещения №В 27в, по условиям которого в субаренду предоставлено нежилое помещение площадью 90 кв.м.
Договор субаренды заключен на срок аренды, начинающийся с даты подписания передаточного акта нежилого помещения, но не позднее 01 октября 2017 года и заканчивается через 11 месяцев с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно.
По истечении 12 месяцев с даты аренды ежемесячная базовая арендная плата автоматически увеличивается на 10%. При этом никакого дополнительного уведомления о арендатора не требуется.
Начиная с 01.10.2017 и подписания акта о начале коммерческой деятельности, но не позднее 06.10.2017 субарендатором ежемесячно вносится денежная сумма в размере 22500 рублей за всю площадь помещения в месяц, включая НДС-18%. Начиная с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности, но не позднее 06 октября 2017 года. И до открытия Гипермаркета субарендатор выплачивает 45000 рублей за всю площадь помещения в месяц, включая НДС-18% с момента открытия гипермаркета субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 90000 рублей, в том числе НДС-18%. Арендатор обязуется направить официальное письмо заказным письмом Почтой России (с уведомлением о вручении субарендатору) с уведомлением субарендатора о дате официального открытия гипермаркета.
Оплата Базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее пятого календарного числа месяца, за который производится оплата. В отношении любых платежей арендатор выставляет и вручает субарендатору счета не позднее чем за 5 рабочих дней до соответствующей даты платежа.
Арендатор вправе начислять неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы платежей субарендатора, не осуществленные надлежащим образом. Субарендатор обязуется оплатить арендатору неустойку в течение семи дней с даты выставления претензии арендатором.
Базовая арендная плата подлежит уплате субарендатором по дату окончания срока аренды, а переменная арендная плата - по дату фактической передачи помещения арендатору по акту возврата.
В обеспечение надлежащего исполнения договора субарендатор в течение семи банковских дней с момента подписания договора перечисляет арендатору обеспечительный депозит в размере 90000 рублей, включая НДС по ставке, подлежащей применению.
Обеспечительный депозит в случае применения п.18.8 подлежит зачету за последний месяц аренды ежемесячной базовой арендной платы по договору субаренды. В случае если на момент зачета сумма оплаты за последний месяц аренды будет меньше суммы внесенного обеспечительного депозита, субарендатор обязуется доплатить положительную разницу.
В случае досрочного расторжения договора в соответствии с п.18.5.1, 18.6 обеспечительный депозит, уплаченный субарендатором в соответствии с п.10.1 договора подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме обеспечительного депозита, находящегося в распоряжении арендатора на дату расторжения договора.
17 октября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилого помещения №В27в от 22.09.2017, которым внесены изменения в п.2.2 Договора субаренды нежилого помещения №В 27в от 22 сентября 2017 года, который изложен в редакции: « арендатор обязуется предоставить субарендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 104 кв.м…….». Для расчет базовой арендной платы по договору используется площадь помещения, рассчитанная по методу расчета и составляет 104 кв.м.. Стороны договорились, что с даты подписания сторонами передаточного акта и до даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности, субарендатор, выплачивает арендатору исключительно фиксированную ежемесячную арендную плату в размере 26000 рублей за всю площадь помещения в месяц, в том числе НДС 18%. Стороны договорились, что в период с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности, до даты открытия Гипермаркета субарендатор выплачивает арендатору исключительно фиксированную ежемесячную арендную плату в размере 52000 рублей за всю площадь помещения в месяц. С момента открытия Гипермаркета субарендатор выплачивает арендатору исключительно фиксированную ежемесячную арендную плату в размере 104000 рублей, в том числе НДС-18%. Пункт 10.1 Договора изложить в следующей редакции: «В обеспечение надлежащего исполнения договора субаренды в течение семи банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения перечисляет арендатору обеспечительный депозит в размере 104000 рублей, в том числе НДС-18%. Данный обеспечительный депозит в случае применения п.18.9 подлежит зачету за последний месяц аренды ежемесячной базовой арендной платы по договору субаренды. В случае, если на момент зачета сумма оплаты за последний месяц аренды будет меньше суммы внесенного обеспечительного депозита. Субарендатор обязуется доплатить положительную разницу.
17 октября 2017 года сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности.
Дополнительным соглашением №2 от 01.12.2017 к договору субаренды нежилого помещения №В27в от 22.09.2017 стороны согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения изменен номер договора с В 27в на В 27/2 с 01.12.2017.
15 января 2018 года ООО «РИО» уведомило ИП Ботнарюк В.Ю. о дате официального открытия Гипермаркета «АШАН» 18 января 2018 года, направив 16.01.2018 письменное уведомление заказным письмом.
01 июня 2019 ООО «РИО» - арендатор и ИП Ботнарюк В.Ю.- субарендатор заключили Дополнительное соглашение №7 к договору субаренды нежилого помещения №В27/2 от 22.09.2017, которым стороны согласовали, что на период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2019 года включительно п.6.2.1 Договора на отношения сторон не распространяется. Изложить п.п.9.1.1 IX «Платежи и Порядок Расчетов» в следующей редакции: «.. на период с 01 июня 2019 по 30 ноября 2019 включительно базовая арендная плата составляет 50000 рублей включая НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ».
Срок действия соглашения с 01 июня 2019 по 30 ноября 2019 включительно.
С учетом п.1, п.2 Дополнительного соглашения при получении уведомления о расторжении договора по инициативе субарендатора в срок с момента получения уведомления до 30 ноября 2019 года субарендатор обязан доплатить арендатору сумму в размере разницы между суммой, подлежащей оплате до подписания соглашения, и установленным соглашением с учетом скидки размером базовой арендной платы.
09 ноября 2018 года ООО «РИО»- арендатор и ИП Ботнарюк В.Ю.- субарендатор заключили договор субаренды нежилого помещения №В 27/5, по условиям которого в субаренду предоставлено нежилое помещение площадью 60 кв.м.
Субарендатор обязался вносить ежемесячную арендную плату.
Договор субаренды заключен на срок аренды, начинающийся с 12 ноября 2018 года и заканчивается через 11 месяцев с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно.
По истечении 12 месяцев с даты аренды ежемесячная базовая арендная плата автоматически увеличивается на 10%. При этом никакого дополнительного уведомления о арендатора не требуется.
Начиная с 12.11.2018 субарендатором ежемесячно вносится денежная сумма в размере 30000 рублей за всю площадь помещения в месяц, включая НДС по ставке подлежащей применению.
Оплата Базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее пятого календарного числа месяца, за который производится оплата. В отношении любых платежей арендатор выставляет и вручает субарендатору счета не позднее чем за 5 рабочих дней до соответствующей даты платежа.
Арендатор вправе начислять неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы платежей субарендатора, не осуществленные надлежащим образом. Субарендатор обязуется оплатить арендатору неустойку в течение семи дней с даты выставления претензии арендатором.
Базовая арендная плата подлежит уплате субарендатором по дату окончания срока аренды, а переменная арендная плата- по дату фактической передачи помещения арендатору по акту возврата.
В обеспечение надлежащего исполнения договора субарендатор в течение семи банковских дней с момента подписания договора перечисляет арендатору обеспечительный депозит в размере 30000 рублей, включая НДС по ставке, подлежащей применению.
В случае досрочного расторжения договора в соответствии с п.18.5.1, 18.6 обеспечительный депозит, уплаченный субарендатором в соответствии с п.10.1 договора подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме обеспечительного депозита, находящегося в распоряжении арендатора на дату расторжения договора.
Обеспечительный депозит находится у арендатора в качестве обеспечения исполнения субарендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.
12 ноября 2018 года сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности.
Факт ненадлежащего исполнения договоров арендатором Ботнарюком В.Ю. не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика по арендной плате по договору №27//2 от 22.09.2017 составляет 585 546,67 руб. – сумма основного долга, 39976,35 руб. – неустойка за период с 01.01.2020 по 26.06.2020, 29 000 руб. – неоплаченная часть обеспечительного депозита, по договору №В27/5 от 09.11.2020 - 168500 руб. – основной долг, 10693,90 руб. – неустойка за период с 01.02.2020 по 26.06.2020.
Представленный истцом в суд апелляционной инстанции подробный расчет признается судебной коллегией обоснованным, поскольку выполнен математически верно, основан условиях договоров аренды и периоду неисполнения ответчиком договоров.
Представителем ответчика контррасчет не представлен и не опровергнут расчет истца.
Установив факт несоблюдения ответчиком обязанности по исполнению договоров аренды, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в вышеуказанном размере.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем расчете задолженности, неубедительны, поскольку данный расчет ответчиком не опровергнут.
Что касается неустойки, то ответчик не просил о применении положений ст. 333 ГК РФ и не обосновал необходимость ее применения к размеру заявленной ко взысканию неустойки.
Доводы об изменении финансового положения ответчика, в связи с коронавирусной инфекцией, не являются основанием для освобождения ответчика об исполнения обязательств по договорам аренды.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 12 мая 2021 года по делу по иску ООО «РИО» к Ботнарюку Вадиму Юрьевичу о взыскании задолженности по договорам субаренды оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированный текст изготовлен: 30.12.2021
Председательствующий
Судьи
Определение11.01.2022
