АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень | Дело № | А70-16417/2017 |
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Администрация Уватского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки,
от истца: ФИО1, по доверенности №87 от 01.12.2017, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,
от ответчика: ФИО2, по доверенности №137 12.12.2017 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,
установил:
Администрация Уватского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области на основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды №198-ми от 17.12.2013 в размере 3 910,10 рублей.
Исковые требования истца со ссылками на статьи 307, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы просрочкой оплаты по договору аренды.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени по договору № 198-ми аренды нежилого помещения от 17.12.2013 в полном объеме, указывает на несогласие с представленным расчетом неустойки в связи с несвоевременным согласованием стоимости арендной платы в 2015, 2016 годах.
В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала.
Представитель ответчика против иска возражает.
Дополнительных доказательств в судебном заседании не представлено, заявлений и ходатайств не заявлено.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
17.12.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №198-ми (л.д. 13-16), на основании которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду муниципальное имущество – нежилые помещения №67, №68, №68, №70, №72, №74, находящиеся в здании администрации, расположенном по адресу: <...>.
Согласно п. 1.3 договор заключен сроком на 3 (три) года с 01.01.2014.
Пунктом 4.2 предусмотрено, что арендная плата должна быть перечислена не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который перечисляется плата.
В соответствии с пунктом 5.3 договора при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, Арендатор обязан возместить задолженность по платежам в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0.1 процента от просроченного платежа за каждый день просрочки по вине Арендатора.
Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи имущества в пользование ответчику по договору подтвержден актом (л.д.16).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3 910 рублей 10 копеек за период с 11.02.2014 по 12.09.2016.
Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который перечисляется плата.
Из пункта 5.3. договора следует, что взыскание задолженности по платежам производится Арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа по вине Арендатора.
Из представленной в материалы дела карточки лицевого счета по договору следует, что ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы по договору.
Претензией от 13.04.2017 № 1944-И арендодатель предложил арендатору оплатить неустойку по договору аренды нежилого помещения № 198-ми в размере 3 910 рубля 10 копеек. Письмом от №01-38-006107-ЕМ от 27.04.2017 ответчик возражал против требований истца, заявил о применении срока исковой давности (л.д. 62)
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая п.4.2 настоящего договора, плата за январь 2014 должна быть внесена ответчиком не позднее 10.02.2014, просрочка начинается с 11.02.2014. Плата за январь 2015 г. должна быть внесена ответчиком не позднее 10.02.2015, просрочка начинается с 11.02.2015. Плата за январь 2016 г. должна быть внесена ответчиком не позднее 10.02.2016, просрочка начинается с 11.02.2016. Плата за февраль 2016 г. должна быть внесена ответчиком не позднее 10.03.2016, просрочка начинается с 11.03.2016. Плата за март 2016 г. должна быть внесена 10.04.2016, просрочка начинается 11.04.2016. Плата за август 2016 г. должна быть внесена 10.09.2016, просрочка начинается 11.09.2016.
Согласно части 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.
Поскольку требования истца вытекают из неисполнения обязательств по договору аренды, в силу вышеуказанных норм права в рассматриваемом споре к отношениям сторон подлежит применению трехгодичный срок исковой давности.
Суд исходит из того, что исковое заявление поступило в Арбитражный суд Тюменской области нарочно 28.11.2017, то истечение трехгодичного срока исковой давности приходится на период с 11.02.2014 по 11.02.2014.
Также в отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что арендная плата за пользование имуществом в 2015 и 2016 году подлежит ежегодной корректировки путем подписания дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2015 и дополнительного соглашения № 2 от 25.03.2016. По утверждению ответчика, оплату по договору аренды за 2015 и 2016 следует рассчитывать с момента государственной регистрации данных соглашений, а именно с 04.03.2015 и 05.04.2016, соответственно. На основании этого, ответчик представил свой расчет взыскиваемой денежной суммы.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность арендодателя передать предмет аренды в срок, указанный в договоре, возникает не с момента регистрации договора аренды, а с момента его подписания, так как это положение договора аренды не затрагивает третьих лиц. Равным образом, обязанность арендатора уплачивать арендную плату никак не связана с государственной регистрацией договора аренды, поэтому она возникает с момента подписания договора аренды.
На основании вышеизложенного, суд относится критически к расчету ответчика.
В материалы дела представлены платежные поручения и уведомления об уточнении вида и принадлежности платежа по договору аренды № 198-ми от 17.12.2013 (л.д.37-58).
Принимая во внимание то, что ответчик внес все платежи по договору, при этом последний платеж по договору был совершен ответчиком 10.01.2017, а начисление неустойки истец определяет за период с 11.02.2014 по 12.09.2016, то права истца как арендодателя нарушены ответчиком начиная с 11.02.2015 по 12.09.2016.
Таким образом, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 3 875, 51 руб.
Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу Администрации Уватского муниципального района Тюменской области 3 875, 51 руб. неустойки.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья М.В. Голощапов
