АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИжЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь №А63 - 17862\2006-С2
19 февраля 2007 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Довнар О.Н.
При ведении протокола судьей Довнар О.Н.
Рассмотрев исковое заявление КФХ «Черник» г. Изобильный к АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская, к Главе Рождественского сельского совета Изобильненский район, ст. Рождественская
о признании права собственности
В судебном заседании участвуют представители:
от истца - Черник А.Н. доверенность №6 от 01.12.06г.
от ответчиков – не явились
Установил: КФХ «Черник» г. Изобильный обратилось с иском к АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская, к Главе Рождественского сельского совета Изобильненский район, ст. Рождественская о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, как единого имущественного комплекса:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б;
3. земельный участок, площадью 98 000 кв.м. с кадастровым номером 26:06:20 08 01:0048, расположенный в границах з\у АОЗТ «Рождественское».
В заседании суда 19 февраля 2007г. истец уточнил исковые требования, отказался от одного из требований в части признания права собственности на земельный участок, площадью 98 000 кв.м. с кадастровым номером 26:06:20 08 01:0048, расположенный в границах з\у АОЗТ «Рождественское» и просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд принимает отказ истца от иска в части признания права собственности на земельный участок, площадью 98 000 кв.м. с кадастровым номером 26:06:20 08 01:0048 и рассматривает спор с учетом заявленных изменений.
Ответчики в заседания суда не являлись. Глава Рождественского сельского совета Изобильненского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, сообщил, что АОЗТ «Рождественское в реестре юридических лиц не значится.
Решением арбитражного суда СК от 17 января 2000г. по делу №А63 – 53\98 – С5 АОЗТ «Рождественское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 04 марта 2002г. по делу №А63 – 53\1998 – С5 конкурсное производство в отношении АОЗТ «Рождественское» завершено. По данным Инспекции Федеральной Налоговой Службы России по Изобильненскому району в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения по АОЗТ «Рождественское».
АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В соответствии с п.5 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 и пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.
Спор рассматривается по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Истец мотивирует свое требование, тем что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, фактическим отсутствием стороны по договору АОЗТ «Рождественское», он лишен другой возможности, кроме как через Арбитражный суд установить право собственности на заявленные объекты недвижимости.
Суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Постановлением главы администрации Изобильненского района СК №33\1 от 22.01.93г. зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Черник» по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции (Глава хозяйства – Н.С. Черник).
10 февраля 1999г. между АОЗТ «Рождественское» (заказчик) и КФХ «Черник» (подрядчик) был заключен договор №3 на выполнение сельскохозяйственных работ. В соответствии с п. 1.1. договора подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика сельскохозяйственную работу с использованием сельхозтехники. КФХ «Черник» выполнило своими силами и средствами сельскохозяйственные работы на сумму 15 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается актом сдачи-приемки выполненных сельскохозяйственных работ от 01.06.1999г.
01 июня 1999г. между АОЗТ «Рождественское» и КФХ «Черник» был заключен договор купли – продажи основных средств. Крестьянское фермерское хозяйство «Черник» по указанному договору приобрело у АОЗТ «Рождественское» «сарай» расположенный на расстоянии 0,5 км. по направлению на северо-запад от ст. Рождественской в счет расчетов за выполненные работы по договору подряда.
По акту приема-передачи основных средств АОЗТ «Рождественское» передало, а КФХ «Черник» приняло животноводческое помещение, прилегающий к нему домик животновода и земельный участок площадью 7,9 га.
Постановлением Главы Администрации Изобильненского района Ставропольского края от 30.12.92г. №573\2 и Постановлением Главы Изобильненской районной государственной Администрации Ставропольского края от 02.07.1999г. №256 КФХ «Черник» предоставлен земельный участок общей площадью 42, 78 га, в том числе: в собственности 31, 58 га пашни и в бессрочном пользовании 11,2 га.
В связи с отсутствием регистрации прав собственности, отсутствием технической документации на момент приобретения имущества, это недвижимое имущество не было инвентаризовано и поставлено на бухгалтерский баланс хозяйства.
Приобретенный по указанному договору «сарай» фактически состоит из двух строений: помещения для содержания животных и хозяйственного помещения. При подготовке технической документации на объекты выполнены отдельные технические паспорта и обозначены как животноводческое помещение и домик животновода.
В материалах дела имеются планы объектов недвижимости № 893 и № 894, выданные 12.07.06г. Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на основании которых домик животновода и животноводческое помещение имеет следующие инвентарные и кадастровые номера:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в письме за номером 968 от 14.12.2006г. сообщил, что право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости не зарегистрировано.
КФХ «Черник» производит работы по сохранению и содержанию недвижимого имущества, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми расчетами авансовых платежей по земельному налогу за 2006г., производит реконструкции по восстановлению водоснабжения, электроэнергией. Налог на имущество КФХ «Черник» не оплачивает, поскольку находится на налоговом режиме едином сельскохозяйственном налоге (ст. 346.1 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что организации перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога, освобождены от уплаты налога на имущество организаций).
До настоящего времени споров относительно прав на указанное недвижимое имущество нет, недвижимость не обременена правами третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом.
Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений Администрации Изобильненского Муниципального района СК №429 от 20.12.2006г. заявленные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации прав на недвижимое имущество в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Статья 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. №122-ФЗ дает определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества влечет нарушение прав Истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Статья 11 кодекса гарантирует судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав истец может избрать обращение в суд с иском о признании права.
Истец документально доказал, что он фактически добросовестно и открыто, владел, пользовался и распоряжался заявленными объектами недвижимости – домиком животновода и животноводческим помещением.
Ответчик иск признал, возражений по признанию права собственности не имеет.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства, основания возникновения права собственности у истца.
Требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на следующие объекты:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б;
Суд установил, что на день рассмотрения спора АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В соответствии с п.5 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
Руководствуясь статьей 49, п. 4 п. 5 ст. 150, ст. 167-170, 172 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности за КФХ «Черник» г. Изобильный на объекты недвижимого имущества, как единого имущественного комплекса:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
В остальной части иска производство по делу прекратить.
Производство по делу в отношении АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская прекратить в связи с его ликвидацией.
Настоящее решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ставропольского края в тот же срок.
Судья О.Н. Довнар
