АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь №А63 - 18415\2006-С2
14 февраля 2007 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Довнар О.Н.
При ведении протокола судьей Довнар О.Н.
Рассмотрев исковое заявление СПК колхоза «Культурник» с. Садовое Арзирского района к ответчикам:
- Администрации муниципального образования с. Садового Арзирского района,
- Администрации Арзгирского муниципального района, с. Арзгир,
заинтересованное лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь
о признании права собственности
В судебном заседании участвуют представители:
от истца - Мыгаль В.М. доверенность №596 от 28.11.2006г.
от ответчиков – не явились
от третьего лица - не явился
Установил: СПК колхоз «Культурник» с. Садовое Арзирского района обратился с иском к Администрации муниципального образования с. Садового Арзирского района, Администрации Арзгирского муниципального района, с. Арзгир, заинтересованное лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое здание животноводческая овчарня, расположенное по адресу 15,8 км. на северо – восток от с. Садовое, Арзгирского района, Ставропольского края на земельном участке площадью 1 767, 8 кв.м., кадастровый план земельного участка площадью 1,8 га, литер А, инвентарный номер №5008, кадастровый номер 26:10:070101:0010:5008\14:1000\А,
- жилое здание общежитие овчарни, расположенное по адресу 15,8 км. на северо – восток от с. Садовое, Арзгирского района, Ставропольского края, литер Б, общей площадью 87,7 кв.м., в т.ч. 52,0 кв.м. жилой площади, кадастровый номер 26:10:070101:0010:5008\14:0000\Б,
В заседания суда представители ответчиков не являлись, в отзывах на иск просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщили, что объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью Администрации.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 и пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.
Спор рассматривается по существу в отсутствие ответчиков и заинтересованного лица по имеющимся материалам дела.
Истец мотивирует свое требование, тем что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он лишен другой возможности, кроме как через Арбитражный суд установить право собственности на заявленные объекты недвижимости .
Суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению следующим основаниям:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Культурник», в дальнейшем именуемый «Кооператив», создан на базе сельскохозяйственной организации АО «Культурник» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Основные виды деятельности производство и реализация сельскохозяйственной продукции.
СПК колхоз «Культурник» зарегистрирован постановлением Главы Арзгирской районной государственной администрации №123 от 17.04.1997г. В том же году колхозу выдано свидетельство о государственной регистрации.
26 декабря 2002г. СПК колхозу «Культурник» выдано свидетельство № 00343509 о постановке на учет юридического лица в налоговой органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. Свидетельство о государственной регистрации о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за № 1022603230077 от 20 марта 2006 года.
Устав утвержден общим собранием членов кооператива СПК колхоза «Культурник» 25 февраля 2005г.
Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник», с. Садовое, Арзгирского района владеет и пользуется длительное время недвижимым имуществом в виде: нежилого здания животноводческая овчарня и жилое здание общежитие овчарни.
СПК колхоз «Культурник» построил эти объекты недвижимости в 1966 году за счет собственных средств, без оформления проектно – сметной документации в архитектуре. Отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и акты приемки, нет постановления об отводе земельного участка под строительство.
Колхозу – племзаводу «Культурник» выдано свидетельство о праве собственности на землю №176 от 13.08.1992г.
: в собственности 31, 58 га пашни и в бессрочном пользовании 11,2 га.
КФХ «Черник» производит работы по сохранению и содержанию недвижимого имущества, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми расчетами авансовых платежей по земельному налогу за 2006г., производит реконструкции по восстановлению водоснабжения, электроэнергией. Налог на имущество КФХ «Черник» не оплачивает, поскольку находится на налоговом режиме едином сельскохозяйственном налоге (ст. 346.1 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что организации перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога, освобождены от уплаты налога на имущество организаций).
В связи с отсутствием регистрации прав собственности, отсутствием технической документации на момент приобретения имущества, это недвижимое имущество не было инвентаризовано и поставлено на бухгалтерский баланс хозяйства.
Факт существования строения подтверждается планами объектов недвижимости №893 и №894, выданными 12.07.06г. Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Согласно данным планов объектов недвижимости, домик животновода и животноводческое помещение имеет следующие инвентарные и кадастровые номера:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в письме за номером 968 от 14.12.2006г. сообщил, что право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости не зарегистрировано.
До настоящего времени споров относительно прав на указанное недвижимое имущество нет, недвижимость не обременена правами третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом.
Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений Администрации Изобильненского Муниципального района СК №429 от 20.12.2006г. заявленные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации прав на недвижимое имущество в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Статья 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. №122-ФЗ дает определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества влечет нарушение прав Истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Статья 11 кодекса гарантирует судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав истец может избрать обращение в суд с иском о признании права.
Истец документально доказал, что он фактически добросовестно и открыто, владел, пользовался и распоряжался заявленными объектами недвижимости – домиком животновода и животноводческим помещением.
Ответчик иск признал, возражений по признанию права собственности не имеет.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства, основания возникновения права собственности у истца.
Требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на следующие объекты:
Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, 172 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности за КФХ «Черник» г. Изобильный на объекты недвижимого имущества, как единого имущественного комплекса:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ставропольского края в тот же срок.
Судья О.Н. Довнар
В настоящее время невозможно получить документы, устанавливающие факты постройки этих зданий, но имеется инвентаризационная опись и справка о том, что находятся эти объекты на балансе колхоза.
СПК колхоз «Культурник» хозяйственным способом и своими средствами несет расход по содержанию зданий, проводит необходимые ремонты за счет собственных средств, исправно уплачивает налог на имущество, однако документации о строительстве данных заявленных объектов и ввода их в эксплуатацию нет в связи с чем, сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» лишен другой возможности , кроме как по решению Арбитражного суда о признании права собственности выше указанным недвижимым имуществом.
