АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ставрополь №А63 - 17862\2006-С2
11 января 2007 года
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Довнар О.Н.
При ведении протокола судьей Довнар О.Н.
Рассмотрев исковое заявление СПК колхоза «Культурник» с. Садовое Арзирского района к Администрации МО с. Садового Арзирского района, Администрации Арзгирского Муниципального района, с. Арзгир, третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по СК, г. Ставрополь о признании права собственности
В судебном заседании участвуют представители:
от истца - Мыгаль В.М. доверенность №596 от 28.11.2006г.
от ответчиков – не явились
от третьего лица - не явился
Установил: СПК колхоз «Культурник» с. Садовое Арзирского района обратился с иском к Администрации МО с. Садового Арзирского района, Администрации Арзгирского Муниципального района, с. Арзгир, третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по СК, г. Ставрополь о признании права собственности на недвижимое имущество – животноводческое помещение МТФ.
В предварительное судебное заседание 07 февраля 2007г. представители ответчиков и третьего лица не явились.
Глава Администрации Муниципального образования с. Садового Арзгирского района Ставропольского края в отзыве поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Сообщил, что недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципальной собственности Арзгирского муниципального района.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 и пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.
В связи с истребованием от истца подлинных документов, суд объявил перерыв до 11 января 2007г.
11.01.07г. суд продолжил судебное заседание и изучил представленные истцом подлинные документы.
Спор рассматривается по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Истец мотивирует свое требование, тем что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, фактическим отсутствием стороны по договору АОЗТ «Рождественское», он лишен другой возможности, кроме как через Арбитражный суд установить право собственности на заявленные объекты недвижимости .
Суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Постановлением главы администрации Изобильненского района СК №33\1 от 22.01.93г. зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Черник» по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции (Глава хозяйства – Н.С. Черник).
10 февраля 1999г. между АОЗТ «Рождественское» (заказчик) и КФХ «Черник» (подрядчик) был заключен договор №3 на выполнение сельскохозяйственных работ. В соответствии с п. 1.1. договора подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика сельскохозяйственную работу с использованием сельхозтехники.
01 июня 1999г. между АОЗТ «Рождественское» и КФХ «Черник» был заключен договор купли – продажи основных средств. Крестьянское фермерское хозяйство «Черник» по указанному договору приобрело у АОЗТ «Рождественское» «сарай» состоящий из животноводческого помещения и домика животновода, расположенные на расстоянии 0,5 км. по направлению на северо-запад от ст. Рождественской.
С целью исполнения договорных обязательств по договору купли-продажи основных средств б/н от 01.07.1999 г. перед АОЗТ «Рождественское», КФХ «Черник» выполнило своими силами и средствами сельскохозяйственные работы на сумму 15 000 рублей, согласно договора на выполнение сельскохозяйственных работ № 3 от 10.02.1999 г. Данное обстоятельство подтверждается актом сдачи-приемки выполненных сельскохозяйственных работ от 01.06.1999 г. Работы были осуществлены в следующие сроки: с марта по июнь 1999г.
По акту приема-передачи основных средств АОЗТ «Рождественское» передало, а КФХ «Черник» приняло животноводческое помещение, прилегающий к нему домик животновода и земельный участок площадью 7,9 га.
Постановлением Главы Изобильненской Районной Государственной Администрации Ставропольского края от 02.07.1999г. №256 «О расширении крестьянского (фермерского) хозяйства «Черник» предоставлен земельный участок общей площадью 42, 78 га, в том числе: в собственности 31, 58 га пашни и в бессрочном пользовании 11,2 га.
В процессе подготовки землеустроительной документации, обмера земельного участка и присвоения ему кадастрового номера - 26:06:20 08 010047, его точная площадь составила 98 000 кв.м.
28.03.2006г. постановлением № 27 главы Рождественского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края прекращено право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером - 26:06:20 08 01:0047, площадью 98 000 кв.м. расположенный под объектами недвижимого имущества и данный земельный участок предоставлен на праве собственности КФХ «Черник».
КФХ «Черник» производит работы по сохранению и содержанию недвижимого имущества, оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми расчетами авансовых платежей по земельному налогу за 2006г., производит реконструкции по восстановлению водоснабжения, электроэнергией. Налог на имущество КФХ «Черник» не оплачивает, поскольку находится на налоговом режиме едином сельскохозяйственном налоге (ст. 346.1 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что организации перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога, освобождены от уплаты налога на имущество организаций).
В связи с отсутствием регистрации прав собственности, отсутствием технической документации на момент приобретения имущества, это недвижимое имущество не было инвентаризовано и поставлено на бухгалтерский баланс хозяйства.
Факт существования строения подтверждается планами объектов недвижимости №893 и №894, выданными 12.07.06г. Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Согласно данным планов объектов недвижимости, домик животновода и животноводческое помещение имеет следующие инвентарные и кадастровые номера:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в письме за номером 968 от 14.12.2006г. сообщил, что право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости не зарегистрировано.
До настоящего времени споров относительно прав на указанное недвижимое имущество нет, недвижимость не обременена правами третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом.
Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений Администрации Изобильненского Муниципального района СК №429 от 20.12.2006г. заявленные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации прав на недвижимое имущество в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Статья 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. №122-ФЗ дает определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества влечет нарушение прав Истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Статья 11 кодекса гарантирует судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав истец может избрать обращение в суд с иском о признании права.
Истец документально доказал, что он фактически добросовестно и открыто, владел, пользовался и распоряжался заявленными объектами недвижимости – домиком животновода и животноводческим помещением.
Ответчик иск признал, возражений по признанию права собственности не имеет.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства, основания возникновения права собственности у истца.
Требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на следующие объекты:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б;
В части признания права собственности на земельный участок, площадью 98 000 кв.м. с кадастровым номером 26:06:20 08 01:0048, расположенный в границах з\у АОЗТ «Рождественское», суд отказывает по следующим основаниям.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137 – ФЗ от 25.10.2001г. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) предусмотрено, что полномочия по распоряжению земельными участками предоставлено органам местного самоуправления.
В компетенцию арбитражного суда СК не входит признание права собственности на земельные участки. Следовательно, требования истца не основаны на законе
Суд установил, что на день рассмотрения спора АОЗТ «Рождественское» Изобильненский район, ст. Рождественская прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В соответствии с п.5 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, 172 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности за КФХ «Черник» г. Изобильный на объекты недвижимого имущества, как единого имущественного комплекса:
1. домик животновода, инвентарный номер 893, расположенный по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/А;
2. животноводческое помещение, инвентарный номер 894, расположенное по адресу: Изобильненский район, в границах з\у АОЗТ «Рождественское» кадастровый номер 26:06:20 08 01:0048:208/00:1000/Б.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ставропольского края в тот же срок.
Судья О.Н. Довнар
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимое имущество
Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник», с. Садовое, Арзгирского района владеет и пользуется длительное время недвижимым имуществом в виде животноводческого помещения МТФ, местоположение - в 1 км на юг от с. Садовое, но отсутствует регистрация права собственности на недвижимое имущество. В связи с тем, что СПК колхоз «Культурник» построил этот объект недвижимости в 1978 году животноводческое помещение МТФ за счет собственных средств, без проекта и составления документов в архитектуре, поэтому нет на них актов ввода и актов приемки, нет постановления об отводе земельного участка под строительство, отсутствует возможность получить эти документы, что является препятствием для регистрации права собственности в регистрационной службе. В настоящее время невозможно получить документы, устанавливающие факты постройки этого здания, но имеется инвентаризационная опись и справка о том, что находится этот объект на балансе колхоза.
В техническом паспорте, который составлен 02 июля 2004 года и получен 04 октября 2005 года собственником указан СПК колхоз «Культурник» инвентарный номер № 5010;
- животноводческое помещение МТФ Литер А, общей площадью
1564,79 кв.м, кадастровый номер 26:10:070304:0003:5010/14:1000/А,
расположенное в 1 км по направлению на юг от с. Садовое, Арзгирского района, Ставропольского края; В связи с отсутствием право устанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, мы лишены возможности, кроме как по решению Арбитражного суда о признании права собственности на основании статей 11 и 12 ГК РФ, для дальнейшего рассмотрения вопроса о регистрации права теми органами, в компетенцию которых входит оформление прав собственности.
СПК колхоз «Культурник» зарегистрирован Постановлением главы
Арзгирской районной государственной администрации
Ставропольского края 17.04.1997 года № 123 свидетельство о государственной регистрации о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за № 1022603230077 от 20 марта 2006 года.
Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» создан на основании добровольного членства для совместной деятельности по производству и сбыту сельскохозяйственной продукции и являются юридическим лицом. Выше названный объект недвижимости находится на балансе СПК колхоза «Культурник». Доказательством о принадлежности СПК колхозу «Культурник» этого объекта являются следующие документы:
- Справка о нахождении на балансе колхоза
- Инвентаризационная опись основных средств № 11 на 01
октября 2006 года;
- Справка Администрации муниципального образования села Садового от 28.11.2006г о том, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования с.Садового
объект не числится;
- Технический паспорт, инв. № 5010 от 28.09.2005 года;
- Ксерокопия техпаспорта животноводческого помещения МТФ;
- Кадастровый план земельного участка № 10.3.1/04-559 от 28
мая 2004 года.
СПК колхоз «Культурник» хозяйственным способом и своими средствами несет расход по содержанию зданий, проводит необходимые ремонты за счет собственных средств, исправно уплачивает налог на имущество, однако документации о строительстве данных заявленного объекта и ввода его в эксплуатацию нет в связи с чем, сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Культурник» лишен другой возможности , кроме как по решению Арбитражного суда о признании права собственности выше указанным недвижимым имуществом.
Поэтому на основании ст.ст. 11,12,109 209-213, 234, 244-247,253 ГК РФ,
33,125,126 АПК РФ СПК колхоз «Культурник» просит Арбитражный суд
признать за СПК колхозом «Культурник» право собственности на
недвижимое имущество - согласно данным технического паспорта животноводческое помещение МТФ инвентарный № 5010, Литер А кадастровый номер 26:10:070304:0003:5010/14:1000/А, расположенное 1 км на юг от с. Садовое, Арзгирского района, Ставропольского края;
для последующей регистрации данного права.
Никто не оспаривает, что животноводческое помещение МТФ принадлежит СПК колхозу «Культурник» на законных основаниях, к заявлению прилагаются следующие документы;
