АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ростов-на-Дону
8 декабря 2016 г. Дело № А53-30903/2016
Резолютивная часть решения оглашена 7 декабря 2016г.
Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2016г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ложечник Д.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рента плюс» (ОГРН 1086168002337, ИНН 6168022630) к обществу с ограниченной ответственностью «производственное объединение «ПЛАТОН» (ОГРН 1126194001779, ИНН 6162061174),
о взыскании 6 660 052 рубля 02 копейки,
При участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил: общество с ограниченной ответственностью «Рента плюс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «ПЛАТОН» о взыскании 6 660 052 рубля 02 копейки задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ 83/12-К от 14 ноября 2012 г., 79/13 от 12 ноября 2013 г., 63/14 от 01 ноября 2014 г., 105/15 от 1 сентября 2015 г. за период с 14.11.2012 по 30.09.2016.
Стороны не явились, извещены надлежащим образом, отзыв ответчик не представил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 83/12-К от «14» ноября 2012 г., по условиями которого истец предоставил ответчику офисные помещения в размере 98,1 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комбайностроителей, д, 2 литер «ЗГ».
Договор аренды заключен истцом на основании договора «о совершении юридических и иных действий, связанных с управлением и содержанием имущества «Агентирование» от 22 июля 2010 г.
Передача помещений подтверждается актом приема-передачи помещений от 14 ноября 2012 г.
Сумма арендной платы определена сторонам в размере 157 000,5 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей. Также, сторонами был произведен зачет произведенной ответчиком работы на сумму 1 137 504,05 рублей в счет арендной платы.
22 июля 2013 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение на увеличение площади арендуемых помещений, Арендатор взял в аренду дополнительно 42 кв.м. офисного помещения на 2-м этаже здания литер «ЗГ» в этом же здании и установил двухбоксовое металлическое помещение.
Сумма арендной платы увеличена до 174 082,5 рублей.
После окончания срока действия договора аренды был заключен новый Договор аренды № 79/13 от « 12» ноября 2013 г. в отношении вышеуказанных помещений, размер арендной платы составил 174 082,5 рублей.
«01» января 2014 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилых помещений № 79/13 от «12» ноября 2013 г., по условиям которого был увеличен размер арендной платы до 191 560,8 рублей.
«15» июня 2014 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду дополнительное складское помещение площадью 488 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комбайностроителей, д.2 литер «ЗГ», размер арендной платы увеличился до 255 976,8 рублей.
1 ноября 2014 г. после окончания срока действия договора аренды нежилых помещений № 79/13 от 12 ноября 2013 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 63/14 от 01 ноября 2014 г. и дополнительное соглашение №1 к нему с уточненной площадью сумма арендной платы составила 366 987,1 рублей.
После окончания срока действия договора аренды нежилых помещений между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от 1 сентября 2015 г. № 106/15, площадь и сумма арендной платы остались неизменными.
«03» февраля 2016 г. дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилых помещений №106/15 ответчик уменьшил площадь офисных помещений на 16 кв.м, в связи с чем арендная плата составила 359 531,1 рублей без учета компенсации коммунальных услуг.
Срок исполнения обязательств по оплате в соответствии с п.3.1. договоров аренды установлен до 10 числа текущего месяца.
Коммунальные услуги Ответчиком должны оплачиваться (компенсироваться) Истцу в течение 5-ти дней после выставления счета.
Вместе с тем, ответчик оплачивал арендные платежи нерегулярно и не в полном объеме, с 01.01.2016 ответчиком прекратил полностью вносить арендные платежи.
Ответчику неоднократно направлялись письма с просьбой погасить задолженность.
Письмом от 24 октября 2016 г. ответчик в ответ на претензию истца от 10.10.2016 сообщил, что после поступления денег на расчетный счет ответчика после утверждения предварительного проектирования (концепции) основного третьего этапа проектирования производства он в ноябре-декабре начнет гасить долг. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не поступали.
Кроме этого, истцом ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги за помещения ответчика.
На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчика составила 6 660 052 руб. 02 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы в большем размере ответчиком не представлено. Представленный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем заявленная сумма задолженности полежит взысканию с ответчика.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 300 рублей подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «производственное объединение «ПЛАТОН» (ОГРН 1126194001779, ИНН 6162061174) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента плюс» (ОГРН 1086168002337, ИНН 6168022630) 6 660 052 рубля 02 копейки задолженности, 56 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 6 716 352 рубля 02 копейки.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Ю.А. Палий
