НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Популярные материалы

Решение АС Республики Карелия от 29.01.2015 № А26-6307/14

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-6307/2014

05 февраля 2015 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2015 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2015 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протоколов судебного заседания секретарем судебного заседания Катковой К.И. (до перерыва) и помощником судьи Терешонок М.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Пергамент"

о взыскании 24509 руб. 58 коп.,

при участии представителей:

от истца – не явился,

от ответчика - Чичуа Назибролы Зурабовны, директора, полномочия подтверждены сведениями о юридическом лице, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц, личность установлена на основании предъявленного паспорта (до перерыва); Марциновского Руслана Иосифовича, полномочия подтверждены доверенностью от 25.11.2014 года (до перерыва),

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее – истец, ООО «ЖЭК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Пергамент" (далее – ответчик, ООО «Пергамент») о взыскании 24509 руб. 58 коп., в том числе, задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание здания и уплате коммунальных платежей за период с 18 марта по 30 апреля 2014 года по состоянию на 30.06.2014 года в размере 14405 руб. 99 коп., пеней в размере 103 руб. 59 коп., начисленных за период с 18.03.2014 года по 30.06.2014 года, 10000 руб. фиксированной суммы затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения статей 249, 307-309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора аренды нежилого помещения № 002001009 от 18.03.2014 года и договора управления многоквартирным домом от 18.03.2014 года.

Определением суда от 11.08.2014 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу определением от 06 октября 2014 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Представители ответчика не возражают рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей истца.

Суд с учетом отсутствия возражений представителей ответчика приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ответчика частично признали исковые требования, пояснив, что в части основной задолженности правомерной является сумма в размере 3350 руб. 20 коп., исходя из периода фактического пользования помещением с 20 по 30 апреля 2014 года, а в части взыскания суммы затрат по досудебной подготовке документов считают разумным и соразмерным взыскание 500 руб., квалифицируя данное требование как судебные издержки. В остальной части иска просят отказать.

Заслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28 января 2015 года объявил перерыв до 14 час. 00 мин. 29 января 2015 года, о чем вынесено протокольное определение. Ответчик извещен об объявлении перерыва надлежащим образом, что зафиксировано в протоколе судебного заседания, а информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

В период перерыва от истца поступили письменные возражения на иск, в которых отражена позиция, ранее изложенная представителями ответчика. Кроме того, в письменных возражениях содержится расчет признанной ответчиком суммы исковых требований в части основной задолженности (3350 руб. 20 коп.).

Изучив позиции сторон по существу спора, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 18.03.2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «САНА+», действующим от имени ООО «ЭНИГМА», (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пергамент» (арендатор) заключен договор № 002001009 аренды нежилого помещения общей площадью 190,4 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома № 1 по ул. Коммунальной в г. Петрозаводске, с целью использования под размещение спортивного зала.

Срок пользования помещением – 360 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.5 договора аренды).

В разделе 3 договора аренды, регулирующем порядок расчетов, стороны договорились о том, что арендатор самостоятельно несет расходы (с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения), в том числе, по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, коммунальным платежам согласно условиям, закрепленным в договоре управления (пункт 3.4 договора аренды).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2014 года, подписанному полномочными представителями сторон и скрепленному печатями организаций. В акте отражены показания приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения на дату его подписания.

Одномоментно с заключением договора аренды нежилого помещения 18.03.2014 года между ООО «Пергамент» и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Коммунальная, д. 1, а ООО «Пергамент» принимает на себя обязательства по оплате оказанных услуг и выполненных работ.

Пунктами 3.1.1, 6.2 договора управления предусмотрено, что с момента принятия помещения по акту приема-передачи и вне зависимости от того, эксплуатируется помещение или нет, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать счета за управление, содержание, техническое обслуживание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги.

Цена договора управления состоит из платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома, платы за коммунальные услуги, платы в ремонтный фонд на проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома, платы по прямым договорам на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию общего имущества жилого дома, не входящих в перечень работ (услуг) управляющей организации по управлению, содержанию, текущему обслуживанию общего имущества (пункт 6.1 договора управления).

Пунктом 6.4 договора управления определено, что размер платы за управление, содержание, текущее обслуживание составляет 13 руб. 60 коп. кадастровой площади помещения. Данный размер платы подлежит корректировке не чаще одного раза в год и не более, чем на величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации + 2%. Годовое увеличения размера платы за управление, содержание и техническое обслуживание выше установленного настоящим пунктом допускается только по решению Совета жилого дома.

Размер платы в ремонтный фонд составляет 3 руб. 66 коп. с одного кв. м. кадастровой площади помещения и может быть изменен в порядке, предусмотренном пунктом 6.4 договора управления (пункт 6.6 договора управления).

Из протокола № 1 собрания членов Совета жилого дома от 09.10.2013 года следует, что в связи с инфляционными процессами, напрямую влияющими на уровень цен и в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом (пункты 6.4, 6.6) признано допустимым увеличение с 01.01.2014 года тарифа за управление, содержание и техническое обслуживание, а также платы в ремонтный фонд на 6,5%.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Российской Федерации, Республики Карелия, Петрозаводского городского округа (пункт 6.5 договора управления).

Прямыми договорами, заключенными управляющей организацией с поставщиками как коммунальных так и иных услуг, связанных с текущим содержанием жилого дома, установлены тарифы и цены на следующие виды услуг: на аварийно-диспетчерское обслуживание (по договору от 01.02.2014 года, заключенному с ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС», на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования, установлен тариф из расчета 1 руб. 30 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого дома); на вывоз мусора (по договору от 01.01.2014 года, заключенному с ПМУП «Автоспецтранс», на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, размер платы составляет 3 руб. 80 коп. за 1 кв. м.); на охрану и видеонаблюдение (по договору, заключенному с ООО «Защита», размер платы в месяц составляет 375 руб.).

По условиям пункта 6.7 договора управления арендатору на оплату цены договора выставляется платежный документ (счет) ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца за предшествующий месяц. В счете помимо платы за управление, содержание, текущее обслуживание общего имущества, платы в ремонтный фонд, платы по прямым договорам и за коммунальные услуги также указываются суммы штрафов, убытков, судебных издержек, начисленных за нарушение условий договора; суммы начисленных пеней за несвоевременность оплаты счета.

Плата по договору управления вносится на расчетный счет, указанный в счете, ежемесячно до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц. Денежные средства, не поступившие своевременно в оплату счета, формируют текущую задолженность, на которую начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения платежа (пункт 6.8 договора управления).

В адрес арендатора направлены счета на оплату за март и апрель 2014 года с расшифровкой по видам услуг и указанием суммы к оплате с учетом установленных тарифов, которая за март 2014 года составила 4800 руб., за апрель 2014 года – 9605 руб. 59 коп., а всего: 14405 руб. 99 коп.

30.04.2014 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № № 002001009 нежилого помещения от 18.03.2014 года, в котором, в частности, определили следующее: договор аренды считать расторгнутым с 30.04.2014 года; арендатор оплачивает расходы по коммунальным платежам (пункт 3.4 договора) в размере 14405 руб. 99 коп. в срок до 08.05.2014 года согласно выставленному счету от управляющей компании ООО «ЖЭК»; арендатор обязуется передать нежилое помещение по акту приема – передачи в срок до 05.05.2014 года. Указанное соглашение подписано полномочным представителем арендодателя и директором ООО «Пергамент» Чичуа Н.З., скреплено печатями организаций.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 30.04.2014 года также подписан полномочными представителями арендодателя и арендатора и скреплен печатями организаций. В акте отражены показания приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения на дату его подписания.

Поскольку оплата расходов на содержание и обслуживание здания и уплате коммунальных платежей за период с 18 марта по 30 апреля 2014 года в размере 14405 руб. 99 коп. ответчиком не произведена, истец направил в адрес ООО «Пергамент» требование о погашении задолженности от 05.06.2014 года, которое оставлено без удовлетворения.

Пунктом 8.17 договора управления стороны предусмотрели следующее: при необходимости обращения управляющей организации в суд с иском по любым вопросам, связанным с неисполнением настоящего договора, арендатор уплачивает управляющей организации сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 10000 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате, вытекающих из договора управления, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика основной задолженности, пеней и фиксированной суммы затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде.

Оценив позиции сторон по существу спора, исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В рассматриваемом случае нежилое помещение расположено в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от многоквартирного дома, а владелец помещения не может не пользоваться такими элементами жилого строения, как крыша, фундамент, коммуникации и прочее. Следовательно, бремя содержания владельцем принадлежащего ему имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно: в соответствии с пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, в соответствии с частью 3 названной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, в том числе, путем заключения договора с управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт при выборе способа управления путем заключения договора с управляющей организацией определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы является одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, но в то же время, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации данная обязанность может быть возложена договором и на иных лиц.

Являясь арендатором нежилого помещения общей площадью 190,4 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома № 1 по ул. Коммунальной в г. Петрозаводске, на основании договора аренды № 002001009 от 18.03.2014 года, ответчик заключил с ООО «ЖЭК» договор управления многоквартирным домом от 18.03.2014 года, по условиям которого обязался оплачивать оказываемые управляющей организацией услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию общего имущества жилого дома и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд признает легитимной обязанность ответчика участвовать в расходах по содержанию, ремонту общедомового имущества и коммунальным платежам в спорном доме, установленную договором управления многоквартирным домом от 18.03.2014 года, заключенным в соответствии с положениями статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке названного обстоятельства суд также учитывает, что ответчиком частично признана сумма задолженности по основному обязательству.

Между тем, суд критически относится к доводам ответчика относительно того обстоятельства, что фактически срок аренды составлял 10 дней (с 20 по 30 апреля 2014 года), в связи с чем, размер задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание здания и уплате коммунальных платежей составляет 3350 руб. 20 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела, в том числе, заявлением директора ООО «Пергамент» Чичуа Н.З. о расторжении договора аренды с 30.04.2014 года, соглашением от 30.04.2014 года о расторжении договора аренды № № 002001009 от 18.03.2014 года, подписанным представителями сторон, актом приема-передачи нежилого помещения от 30.04.2014 года, подтверждается, что договор аренды расторгнут сторонами 30.04.2014 года.

Кроме того, в подписанном сторонами без разногласий и возражений соглашении от 30.04.2014 года о расторжении договора аренды № № 002001009 от 18.03.2014 года прямо предусмотрено, что арендатор оплачивает расходы по коммунальным платежам (пункт 3.4 договора) в размере 14405 руб. 99 коп. в срок до 08.05.2014 года согласно выставленному счету от управляющей компании ООО «ЖЭК».

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов на содержание, обслуживание и по коммунальным платежам в размере 14405 руб. 99 коп. являются обоснованными, подтвержденными как по праву так и по размеру, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплаты по договору управления за период с 18.03.2014 года по 30.06.2014 года в сумме 103 руб. 59 коп.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.8 договора управления стороны предусмотрели, что денежные средства, не поступившие своевременно в оплату счета, формируют текущую задолженность, на которую начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 103 руб. 59 коп., рассчитанную за период с 18.03.2014 года по 30.06.2014 года. Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, период просрочки исполнения обязательства определен истцом правильно. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При обращении в суд истцом заявлено требование о взыскании с ответчика фиксированной суммы затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 10000 руб.

Пунктом 8.17 договора управления стороны предусмотрели, что при необходимости обращения управляющей организации в суд с иском по любым вопросам, связанным с неисполнением настоящего договора, ООО «Пергамент» уплачивает управляющей организации сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 10000 руб.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ пункта 8.17 договора управления свидетельствует о том, что стороны при заключении данного договора добровольно согласовали условие о дополнительной ответственности ООО «Пергамент», сформулировав его указанным выше образом. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика фиксированной суммы затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 10000 руб. суд также считает подлежащим удовлетворению, а позицию ответчика в указанной части неправомерной.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по государственной пошлине в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пергамент» (ОГРН: 1071001008286, ИНН: 1001190941, адрес места нахождения: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 1) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ОГРН: 1121001008391; ИНН: 1001260437, адрес места нахождения: г. Петрозаводск, ул. Ф. Энгельса, 10-49) 14405 руб. 99 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание здания и уплате коммунальных платежей по договору управления многоквартирным домом от 18.03.2014 года, 103 руб. 59 коп. пеней, 10000 руб. фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований, а также 2000 руб. расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.