$!90A5FA-jhcaac!
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-21758/2011
23 марта 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2012 года, решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2012 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя Богдановой Елены Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Третье лицо – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл МехЦех» об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество
при участии в заседании:
от истца – лично ИП Богданова Е.А., свидетельство 25 №003454413, паспорт; Калугская Т.В., доверенность от 25.11.2011, паспорт;
от ответчика – Малетина О.О., доверенность №01-211 от 29.12.2011, удостоверение №046994;
от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - не явились, извещены;
от ООО «Кристалл МехЦех» - Калугская Т.В., доверенность от 01.07.2010, паспорт;
установил: Индивидуальный предприниматель Богданова Елена Анатольевна (далее – Богданова Е.А.) обратилась с заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности Богдановой Е.А. на объект недвижимого имущества - сооружение водопроводная линия (лит.В) протяженностью 148м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение ливневая канализация (лит.Л) протяженностью 422м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение склад угля (лит. 32) общей площадью 3723 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение линия электропередач 0,4кВ (лит.Э) протяженностью 1313м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение склад готовой продукции (лит.39) площадью 2936 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение площадка кислородная (лит.44) площадью 2198 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение погрузочная площадка с подкрановыми путями (лит.41) площадью 1646 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение погрузочная площадка (лит.42) площадью 2606кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение погрузочная площадка (лит.46) площадью 1140квм, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение погрузочная площадка (лит.45) площадью 678квм, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение погрузочная площадка с подкрановыми путями (лит.40) площадью 1891 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение линия электропередач 6кВ (лит.Э) протяженностью 508м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на объект недвижимого имущества - сооружение ограждение (лит.47) протяженностью 1325м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; на объект недвижимого имущества - сооружение канализационная линия (лит.К) протяженностью 662м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5, как не соответствующий положениям ст. 20, 28 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК в течение 14 дней с даты вынесения решения по настоящему делу произвести государственную регистрацию права собственности Богдановой Е.А. на объекты недвижимого имущества: сооружение водопроводная линия (лит.В) протяженностью 148м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; сооружение ливневая канализация (лит.Л) протяженностью 422м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; сооружение склад угля (лит. 32) общей площадью 3723 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение линия электропередач 0,4кВ (лит.Э) протяженностью 1313м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; сооружение склад готовой продукции (лит.39) площадью 2936 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение площадка кислородная (лит.44) площадью 2198 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение погрузочная площадка с подкрановыми путями (лит.41) площадью 1646 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение погрузочная площадка (лит.42) площадью 2606кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение погрузочная площадка (лит.46) площадью 1140квм, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение погрузочная площадка (лит.45) площадью 678квм, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение погрузочная площадка с подкрановыми путями (лит.40) площадью 1891 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, 5; сооружение линия электропередач 6кВ (лит.Э) протяженностью 508м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; сооружение ограждение (лит.47) протяженностью 1325м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5; сооружение канализационная линия (лит.К) протяженностью 662м, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе ул. Лермонтова, 5.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Кристалл МехЦех».
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Заявитель поддержал требования, пояснил, что отказы в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости нарушают его права и законные интересы, поскольку препятствуют в использовании указанных объектов в предпринимательской деятельности.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявленные требования не признает, пояснило, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права на спорные объекты. В Росреестр по ПК ООО «Кристалл – МехЦех» не обращалось с заявлениями о государственной регистрации прав на спорные объекты. Богдановой Е.А. в Росреестр по ПК не было представлено решение суда о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. Более того, в кадастровой документации и определении Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010, представленных на государственную регистрацию прав имелись расхождения относительно площадей спорных объектов.
ООО «Кристалл МехЦех» поддержало требования заявителя, пояснило, что отказы Росреестра по ПК, в которых сообщалось об отсутствии правовых оснований для проведения регистрационных действий, о наличии разночтений в описании объектов и как следствие невозможность идентифицирования спорных объектов, отсутствие заявления на проведение регистрационных действий явились исключительно следствием бездействия специалистов Управления Росреестра по не обращению за уточнениями и предоставлением дополнительных документов, разъяснений и пояснений в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в Арбитражный суд Приморского края, к заявителю.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
30.09.2010 Определением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-1110/2010 по заявлению Богдановой Е.А. к ООО «Кристалл - МехЦех» утверждено Мировое соглашение от 10.09.2010, заключенное между должником и кредитором, согласно п.4 которого в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору, расположенное по адресу: г. Владивосток, пгт. Трудовое, ул. Лермонтова, 5 и г. Владивосток, пгт. Трудовое, ул. Пшеницына (Фадеева), 4а, следующее имущество (далее - «Имущество») в следующем состоянии и следующей балансовой стоимостью на условиях настоящего Мирового соглашения:сооружение - железнодорожный тупик №1,2,3 длиной 1685,8м (лит, 1,2,3,4) - требует проведения ремонта - 1843428,99 рублей; двухэтажное здание (лит. 1) заводоуправление общей площадью 856,8 кв.м - пригоден к эксплуатации - 1876417,97 рублей; двухэтажное здание отдела сбыта (лит. З) общей площадью 227,8 кв.м - пригоден к эксплуатации - 461383,33 рублей; сооружение-мазутохранилище в составе: мазутный резервуар площадью 78,5 кв.м. (лит. 17), резервуар площадью 78,5квм (лит. 18), мазутный резервуар площадью 78,5 кв.м. (лит. 19), мазутный резервуар площадью 78,0 кв.м. (лит.20) - не пригодно к эксплуатации-454 929,26 рублей, насосная для подачи мазута площадью 63,4кв.м. (лит.22), здание по перекачке мазута площадью 43,6квм (лит.23) - разрушены - 181971,7 рублей; здание формовки общей площадью 1540,2 кв.м. (лит 12) - не пригоден к эксплуатации - 812463,34 рублей; здание подтопок площадью 220,0 кв.м. (дит.11) - не пригоден к эксплуатации - 215564,79 рублей; здание котельная общей площадью 1788,2кв.м (лит. 10) - не пригоден к эксплуатации - 1185604,02 рублей; здание-шихтозапасник площадью 2204,1 кв.м. (лит.9) - не пригоден к эксплуатации - 2959912,66 рублей; здание бытовок площадью 1165,1 кв.м. (лит.8) - пригоден к эксплуатации - 2587402,7 рублей; здание сушки кирпича №2 с пристройкой площадью 3166,2 кв.м. (лит. 13,7 пристройка) - не пригоден к эксплуатации - 180 833,18 рублей; здание склада площадью 359, 2 кв.м. (лит.4) - пригоден к эксплуатации - 472728,65 рублей; здание склада площадью 576,0, 2 кв.м. (лит.5) - пригоден к эксплуатации-87261,98 рублей; здание склада ремстройцеха площадью 215,7 кв.м. (лит. 15) - пригоден к эксплуатации -257790,52 рублей; здание склад площадью 124,8 кв.м (лит. 16) - пригоден к эксплуатации - 129212,68 рублей; одноэтажное здание бытовое помещение площадью 23,2 кв.м. (лит.21) - пригоден к эксплуатации-16388,00 рублей; здание с антресолями (лит.30, 30а - пристройка) механические мастерские площадью 805,4 кв.м. - пригоден к эксплуатации - 673845,98 рублей; склад угля (лит.32) общей площадью 1092,4кв.м. - требует ремонта-247920,00 рублей; канализационные сети длиной 78м - требуют ремонта - 78508,00 рублей; водопроводные сети 105,0м - требуют ремонта- 100138,19 рублей; линии электропередач с оборудованием энергообъекта - требует ремонта- 48 013,84 рублей; площадка кислородной подстанции - пригодна к эксплуатации - 6156,68 рублей; погрузочная площадка - пригодна к эксплуатации - 24 792,00 рублей; сооружение - склад готовой продукции (площадка) площадью 750 кв.м. - пригоден к эксплуатации- 116036,47 рублей; проходная (лит.2)площадью 17,1 кв.м. - пригодна к эксплуатации- 65333,53 рублей; емкость под уголь - пригодна к эксплуатации- 47104,8 рублей; гараж металлический пл. 12квм - требует ремонта - 18180,8 рублей; мазутоловушка (лит.27)пл.1,0квм не пригоден к эксплуатации-12492,68 рублей; мазутоловушка (лит.28)пл.8,0квм не пригоден к эксплуатации - 33151,036 рублей; мазутоловушка (лит.29)пл. 15,0квм не пригоден к эксплуатации - 49584,00 рублей; отстойник пл.9,0 кв.м. не пригоден к эксплуатации - 49713,74 рублей; пристройка для тракторов пл. 100 кв.м. не пригоден к эксплуатации - 718968,00 рублей; гараж металлический пл.12кв.м. - требует ремонта - 18180,80 рублей; незавершенный стр-вом склад пл. 46,3кв.м. не пригоден к эксплуатации - 28196,76 рублей; гараж площадью 72,0 кв.м.- требует ремонта-9916,8 рублей; дизельэлектростанция пл.80,0кв.м. не пригоден к эксплуатации- 11937,34 рублей; ограждение - требует ремонта- 7809,48 рублей; электроцех- требует ремонта - 131496,76 рублей; осветительные мачты (9 шт.) - требует ремонта - 8264,00 рублей; гараж цеха формовки - требует ремонта - 26540,66 рублей; продовольственные склады - требует ремонта - 312209,37 рублей,общей стоимостью 16567785 (Шестнадцать миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 28 коп.
21.10.2011 ИП Богдановой Е.А. в Росреестр по ПК поданы заявления о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.
15.11.2011, 16.11.2011 Росреестр по ПК направил в адрес ИП Богдановой Е.А. сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на спорные объекты по следующим причинам: в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности ООО «Кристалл МехЦех» на данные сооружения; ООО «Кристалл МехЦех» не обращалось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данные объекты и перехода права собственности на данные объекты. Кроме того, ИП Богдановой Е.А. не представлено на государственную регистрацию вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности Богдановой Е.А. на спорные объекты недвижимости.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010 по делу №А51-1110/2010 по заявлению Богдановой Е.А. к ООО «Кристалл - МехЦех» утверждено Мировое соглашение от 10.09.2010, заключенное между должником и кредитором, согласно п.4 которого в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору, имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, пгт. Трудовое.
Мировое соглашение, заключенное в рамках арбитражного процесса по спору, возникшему из гражданских правоотношений, по своему содержанию является гражданской-правовой сделкой, условия которой проверяются и утверждаются судом.
В силу ч.6 и ч.8 ст.141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течении месяца с момента его вынесения.
Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст.142 АПК РФ).
Поскольку при добровольном исполнении мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом, оно исполняется заключившими его сторонами как обычный договор, следовательно, для целей государственной регистрации возникающей из такого соглашения прав на объекты недвижимости действует порядок, установленный для регистрации перехода прав из договоров.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Таким образом, суд установил, что поскольку гражданско-правовые сделки исполняются их сторонами, следовательно, при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты должны обращаться стороны указанного договора, то есть ИП Богданова Е.А. и ООО «Кристалл – МехЦех».
Согласно п.2 ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Однако, как следует из материалов дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты ООО «Кристалл – МехЦех».
В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Из Определения Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010 по делу №А51-1110/2010 невозможно установить, что в нем идет речь именно о недвижимом имуществе, поскольку предметом спора являлось признание несостоятельным (банкротом) ООО «Кристалл МехЦех». Кроме того, при написании перечня передаваемого ИП Богдановой Е.А. имущества по данному определению стороны установили только номера литеров объектов, площадь, а также балансовую стоимость передаваемых объектов.
Как следует из пояснений заявителя и подтверждается материалами дела, спорные объекты на момент утверждения судом мирового соглашения являлись объектами движимого имущества. К объектам недвижимости данное имущество было отнесено в связи с проведением соответствующей инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Таким образом, утвержденное судом мировое соглашение не является основанием для возникновения у заявителя права на объекты недвижимости.
Кроме того, представленные на государственную регистрацию кадастровые паспорта содержат иную площадь и описание объектов, чем площадь и описание объектов указанные в Определении Арбитражного суда Приморского края от 30.09.2010 по делу №А51-1110/2010.
Таким образом, изложенное в совокупности и взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что у регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных ст.20 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности ИП Богдановой Е.А. на спорные объекты недвижимости.
Учитывая изложенное, требования ИП Богдановой Е.А. о признании незаконными действий Росреестра по ПК в части отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Кобко Е.В.
