АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А43-8170/2011
Нижний Новгород 24 ноября 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Трухиной Юлии Павловны (шифр 21-84),
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Нуждиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А43-8170/2011,
по иску общества с ограниченной ответственностью «Витафарм», г.Н.Новгород,
к открытому акционерному обществу "Волгонефтехиммонтаж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,
обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Проспект" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород,
о признании недействительным договора доверительного управления,
при участии представителей
от истца: ФИО1 – по доверенности от 01.10.2011;
от ОАО "Волгонефтехиммонтаж": ФИО2 – по доверенности от 01.03.2011;
от ООО СК "Проспект": ФИО3 – генеральный директор (паспорт <...>), ФИО4 – по доверенности от 06.06.2011;
от третьего лица: не явились,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «Витафарм» (далее – ООО «Витафарм») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской с иском к открытому акционерному обществу «Волгонефтехиммонтаж» (далее – ОАО «Волгонефтехиммонтаж») и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Проспект» (далее – ООО «Строительная Компания «Проспект»). В исковом заявлении ООО «Витафарм» просит признать недействительным договор №14-09 от 14.09.2010 доверительного управления имуществом, заключенный между ОАО «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Строительная Компания «Проспект», сроком на 18 месяцев в отношении нежилого пристроенного помещения, лит. А1 - аптека, общей площадью 943,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Кроме того, ООО «Витафарм» просит применить последствия недействительной сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации договора доверительного управления имуществом №14-09 от 14.09.2010.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Определением от 10.06.2011 производство по делу №А43-8170/2011 было приостановлено до вступления в законную силу решения от 18.03.2011 Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-27979/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Витафарм» (ИНН <***>) г.Нижний Новгород к открытому акционерному обществу «Волгонефтехиммонтаж» (ИНН <***>) г. Нижний Новгород о признании права собственности на здание аптеки № 17 по ул. Ижорской в Советском районе г. Н.Новгорода (строительный адрес, согласно акта приема-передачи от 27.12.1994 г.), в настоящее время – нежилое пристроенное здание, литер А1 – аптека, общей площадью 943,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
19.07.2011 решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-27979/2010 вступило в законную силу. 31.10.2011 производство по делу №А43-8170/2011 возобновлено.
Исковые требования основаны на статьях 166, 168, 213 и 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Спорное помещение передано ООО «Витафарм» одним из учредителей АО фирмы «Волгонефтехиммонтаж» (ныне - ОАО «Волгонефтехиммонтаж») в качестве вклада для формирования уставного капитала ТОО «Витафарм» (ныне - ООО «Витафарм») на основании учредительного договора от 04.06.1992, заключенного между его участниками. Нежилое пристроенное здание, литер А1 – аптека, общей площадью 943,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным нежилым пристроенным помещением на праве собственности. В 1998 году ответчик в нарушение норм действующего законодательства произвел регистрацию спорного помещения. Право собственности на здание аптеки № 17 по ул Ижорской в Советском районе г. Н.Новгорода (строительный адрес, согласно акта приема-передачи от 27.12.1994 г.), решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2011 признано за ООО «Витафарм». ОАО «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Строительная Компания «Проспект» заключили договор доверительного управления №14-09 от 14.09.2010 сроком действия 18 месяцев. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись в ЕГРП за № 52-52-01/526/2010-334 от 26.10.2010. По договору доверительного управления № 14-09 от 14.09.2010 объектом его является нежилое пристроенное здание, литер А1 – аптека, расположенное по адресу: <...>. Истцу направлялись уведомления с предложением заключить договоры аренды. Получив отказ в части заключения договора аренды, ООО «Строительная Компания «Проспект» предложило истцу освободить помещение. Считая, что действия ответчиков нарушают законные права и интересы истца как собственника спорного имущества, препятствуют нормальному осуществлению ООО «Витафарм» своей хозяйственной деятельности, общество обратилось в суд с настоящим иском.
ООО «Строительная Компания «Проспект» отзывом на иск исковые требования признало.
ОАО «Волгонефтехиммонтаж» отзыв не представило, возражений по существу исковых требований не заявило.
Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отзывом сообщило, что 03.07.1998 учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области зарегистрировало право собственности ЗАО «Волгонефтехиммонтаж» на нежилое пристроенное помещение литер А1 - аптека, общей площадью 943,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Исполкома Горьковского городского Совета народных депутатов №195 от 19.03.1987 г. «О предоставлении земельных участков», акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.12.1992, приказа АО фирмы «Волгонефтехиммонтаж» от 28.12.1992 № 88 «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта». 26.10.2010 Управление зарегистрировало обременение права собственности ОАО «Волгонефтехиммонтаж» в пользу ООО «Строительная компания «Проспект» на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора доверительного управления имуществом в интересах Учредителя управления от 14.09.2010 № 14-09. 09.12. 2010 Управление внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимого имущества запрет на регистрационные действия на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от 06.12.2010 по делу № А43-27979/2010.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
04.06.1992 АО «Волгонефтехиммонтаж», Нижегородское объединение «Фармация», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 заключили учредительный договор по поводу создания ТОО «Витафарм» с уставным капиталом в сумме 2 000 тыс. рублей (т.1, л.д. 35-38).
Согласно п. 4,5 учредительного договора в образовании уставного фонда доля АО «Волгонефтехиммонтаж» составляет 498 тыс. рублей (здание), что соответствует 24,9 % уставного капитала образуемого товарищества.
ТОО «Витафарм» зарегистрировано распоряжением Главы администрации Советского района г. Н.Новгорода № 1009-р от 10.08.1992.
По акту от 27.12.1994 АО «Волгонефтехиммонтаж» в соответствии с договором от 04.06.1992 передало ТОО «Витафарм», как учредительный взнос в уставный капитал, здание аптеки № 17 по ул. Ижорской в Советском районе г. Н.Новгорода стоимостью 421 869 173 рублей, в том числе за счет переоценки на 01.07.1992 и на 01.01.1994 - 421 260 770 рублей 15 копеек (т.1, л.д. 34).
03.07.1998 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области зарегистрировано право собственности ЗАО «Волгонефтехиммонтаж» на нежилое пристроенное помещение, литер А1 – аптека, общей площадью 943,9 кв.м., находящееся по адресу: <...>.
Право собственности зарегистрировано на основании решения Исполкома Горьковского городского совета народных депутатов № 195 от 19.03.1987 «О предоставлении земельных участков», акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.12.1992, приказа АО фирмы «Волгонефтехиммонтаж» № 88 от 28.12.1992 «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта».
14.09.2010 ОАО «Волгонефтехиммонтаж» (ранее - ЗАО «Волгонефтехиммонтаж») и ООО «Строительная Компания «Проспект» оформили договор № 14-09, в соответствии с которым ОАО «Волгонефтехиммонтаж» передало нежилое пристроенное помещение (литер А1, аптека), общей площадью 943,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в доверительное управление ООО «Строительная Компания «Проспект».
26.10.2010 состоялась государственная регистрация указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2011 по делу №А43-27979/2010.
При передаче нежилого пристроенного помещения (литер А1, аптека), общей площадью 943,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в доверительное управление ООО «Строительная Компания «Проспект», ОАО «Волгонефтехиммонтаж» не являлось собственником данного имущества. Следовательно, у ОАО «Волгонефтехиммонтаж» отсутствовали правовые основания по распоряжению зданием аптеки. Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Витафарм» с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2011 по делу №А43-27979/2010 право собственности на нежилое пристроенное помещение аптеки П1, общей площадью 925,3 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <...>, признано за ООО «Витафарм».
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Общие положения, определяющие правовую конструкцию доверительного управления, закреплены в главе 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление есть форма реализации собственником своих правомочий, предоставленных ему пунктом 4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно собственник определяет цель доверительного управления, объем передаваемых полномочий, а также лицо, в интересах которого доверительный управляющий должен действовать.
Согласно договору №14-09 от 14.09.2010 доверительного управления имуществом, от имени учредителя управления выступило ОАО «Волгонефтехиммонтаж», хотя на момент заключения данной сделки Общество не являлось собственником на нежилое пристроенное помещение аптеки П1, общей площадью 925,3 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <...>.
Следовательно, договор №14-09 от 14.09.2010 доверительного управления имуществом, заключенный ОАО «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Строительная Компания «Проспект», в силу статьей 166, 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
Таким образом, требование истца в части признания недействительным договора доверительного управления имуществом №14-09 от 14.09.2010, заключенного между открытым акционерным обществом "Волгонефтехиммонтаж", г.Н.Новгород, и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Проспект", г.Н.Новгород, подлежит удовлетворению.
Заявленное требование о применении последствий недействительности договора №14-09 от 14.09.2010 доверительного управления имуществом в виде признания недействительной записи о государственной регистрации договора доверительного управления имуществом №14-09 от 14.09.2010, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 52-52-01/526/2010-334 от 26.10.2010 в отношении нежилого пристроенного помещения, лит. А-1-аптека, общей площадью 943,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, не подлежит удовлетворению, поскольку Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - орган исполнительной власти, уполномоченный на ведение ЕГРП, не является стороной в материальном правоотношении, из которого возник рассматриваемый спор. Действия(бездействие) данного органа в рамках настоящего дела не оспариваются.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, в случае признания сделки недействительной стороны по сделке приводятся в первоначальное положение.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку законом не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, а также последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи о государственной регистрации сделки, в данной ситуации истцом избран ненадлежащий способ защиты.
Поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.
Кроме того, истец заявил о взыскании расходов в сумме 16 000 рублей по оплате услуг представителя.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Таким образом, если участвующая в деле сторона, в пользу которой принят судебный акт, представит доказательства несения ей расходов, связанных с рассмотрением дела в суде, то данные расходы подлежат возмещению этой стороне в порядке части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своего требования истец представил договор №30-03 от 30.03.2011, акты оказания услуг от 30.03.2011 №30-03, от 01.04.2011 №01-04 и от 31.03.2011 №31-03, квитанции от 06.04.2011, свидетельствующие о выплате представителю истца вознаграждения в сумме 16 000 рублей за оказанные юридические услуги.
Учитывая трудоемкость, связанную со сбором доказательств по делу (предмет – признание договора не действительным), подготовкой искового заявления и представлением интересов истца, требование о возмещении расходов подлежит удовлетворению в полном объеме, то есть по 8 000 рублей с каждого из ответчиков.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ОАО «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Строительная Компания «Проспект» пропорционально обоснованно предъявленным требованиям и подлежат взысканию с ОАО «Волгонефтехиммонтаж» в пользу истца в сумме 2 000 рублей и с ООО «Строительная Компания «Проспект» в пользу истца в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176, 177, 180,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Признать недействительным договор доверительного управления имуществом №14-09 от 14.09.2010, заключенный между открытым акционерным обществом "Волгонефтехиммонтаж", г.Н.Новгород, и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Проспект", г.Н.Новгород.
Взыскать с открытого акционерного общества "Волгонефтехиммонтаж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород, и общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Проспект" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Витафарм», (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород, по 2000 рублей государственной пошлины и по 8 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
В остальной части иска отказать.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю.П.Трухина
