АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-12997/2018
г. Кострома 24 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Голубиной Е.К.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 8512 рублей 23 копеек,
при участии:
от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.09.2018 № 253,
от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 8512 рублей 23 копеек долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик представил отзыв, иск не признал, указав, что не поступали документы о владельце специального счета и счета, доказательств наличия права на взыскание взносов не представлено.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (правопредшественником которого является закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской Дом») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.01.2013 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-1, д. 34.
Нежилое помещение № 34 общей площадью 50,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-1, д.34, относится к муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2017 № 99/2017/31968256.
Проколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Кострома, м/р-н Давыдовский-1, д. 34, от 17.05.2018 принято решение о замене владельца специального счета. С 01 июня 2018 года начисление и учет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома производятся обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом».
Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 №504-А установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Костромской области: на 2017 год – 7,14 руб. в месяц, на 2018 год – 7,57 руб. в месяц, на 2019 год – 7,95 руб. в месяц.
Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена несвоевременно, согласно утверждению истца за ответчиком числится задолженность в размере 8512 рублей 23 копейки за период с августа 2016 года по июль 2018 года включительно.
Указанное утверждение ответчиком не оспорено. Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Истец в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кострома, м/р-н Давыдовский-1, д. 34, является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства фонда капитального ремонта.
Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Исходя из анализа положений жилищного законодательства, право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит истцу как владельцу специального счета.
Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» представлены сведения о размере задолженности собственников помещений дома, из которых следует, что задолженность ответчика по состоянию на 30.06.2018 составляла 7747 рублей 65 копеек.
Таким образом, обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с августа 2016 года по июль 2018 года включительно ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 8512 рублей 23 копейки, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 8512 рублей 23 копейки задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
