АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-2893/2018
г. Кострома 13 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухаревой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 4411 рублей 03 копейки долга,
при участии:
от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.01.2018,
от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2017,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 4411 рублей 03 копейки долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик представил отзыв, иск не признал.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (правопредшественником которого является закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской Дом») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.06.2012 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
20.01.2017 в Костромском региональном филиале АО «Россельхозбанк» открыт специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Нежилое помещение № 1 общей площадью 54,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, относится к муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Кострома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018 № 99/2018/87399641.
28.05.2013 между закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Костромской Дом» и муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (собственник) заключен договор № 21 управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным ломом в части оказания услуг за плату понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, вывозу твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и санитарной очистке контейнерных площадок.
В соответствии с п. 1.1. 1.2. 4.1. 4.2 договора управления многоквартирным домом собственник обязан ежемесячно оплачивать услуги ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом с момента получения выставленных счетов.
Проколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...> от29.11.2016 принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, выбрать владельцем специального счета ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», с 01.02.2017 начисление и учет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома производить ООО «Управляющая компания «Костромской Дом».
Постановление Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-А установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Костромской области, на 2017 год – 7,14 руб. в месяц, на 2018 год – 7,57 руб. в месяц, на 2019 год – 7,95 руб. в месяц.
Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком исполнена несвоевременно, согласно утверждению истца за ответчиком числится задолженность в размере 4411 рублей 03 копейки за период с 01.02.2017 по 08.01.2018.
Указанное утверждение ответчиком не оспорено. Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
В соответствии с решениями собственников помещений спорного многоквартирного дома от 29.11.2016 владельцем специального счета и правом истребовать указанные денежные средства от имени собственников наделен истец.
Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с 01.02.2017 по 08.01.2018 ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 4411 рублей 03 копейки, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4411 рублей 03 копейки задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева
