ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена сентября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен сентября 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Беломорское" (ОГРН 1032900000176; адрес: 163046, г.Архангельск, пр.Обводный канал, дом 36; 163000, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 21, этаж 6)

к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 1022301598549; адрес: 350002, г.Краснодар, ул.Леваневского, дом 185; 163069, г.Архангельск, наб. Северной Двины, дом 55)

третьи лица:

1. публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 1057601091151; 150003, г.Ярославль, ул.Пятницкая, дом 6; 163045, г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 19)

2. общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ОГРН 1072901017023, 163000, г.Архангельск, пр.Троицкий, д. 21, 6 этаж)

3. общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" (ОГРН 1052901021800, адрес: 163060, г.Архангельск, ул. Северодвинская, д.82)

при участии в судебном заседании:

от истца – Семенов С.В. (доверенность от 01.01.2021);

от ответчика – не явился (извещен);

от третьих лиц – не явились (извещены);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Беломорское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании 373 167 руб. 81 коп. убытков в размере расходов по оплате услуг теплоснабжения за период с января по декабрь 2018 года в отношении помещения, переданного по договору аренды №АрхФ/362/12 от 03.09.2012.

            В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2", общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис", общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ ЗАВ ремстрой".

            Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал.

            Ответчик и третьи лица своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

            Ответчик в письменном отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что по условиям заключенного договора аренды он, как арендатор, не обязан нести расходы по оплате теплоснабжения. Также ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

            ПАО "Территориальная генерирующая компания №2" представило письменный отзыв на иск, а также подробные помесячные расчеты объемов тепловой энергии, поставленной в помещения истца.

            ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой" представило письменное мнение на иск, в котором указало, что поскольку подвал в многоквартирном доме является отапливаемым, то собственники помещений в доме обязаны нести расходы по оплате тепловой энергии, поставленной, в том числе на нужды отопления подвала.

В судебном заседании 10.09.2021 по ходатайству истца в порядке статей 56, 88 АПК РФ были допрошены в качестве свидетелей Перхуров Антон Александрович, являющийся инженером-техником ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", и Скрябин Виталий Николаевич, являющийся инженером по эксплуатации ООО "Энергосервис".

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

            Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и свидетельские показания, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 536, 6 кв.м, этажи – 1, подвал, расположенное по адресу: г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36, пом. 4-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК №764777.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.09.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества №АрхФ/362/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36, пом. 4-Н: нежилые помещения первого этажа (1-8, часть помещения 9, 10-23, 29-34 на поэтажном плане первого этажа) общей площадью 979,7 кв.м.

Объект предоставляется арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия составляет 8 лет с момента государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 21.09.2012.

Акт приема-передачи объекта подписан между сторонами 03.09.2012.

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрена обязанность арендатора до 01.11.2012 заключить от своего имени договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, вывозу ТБО. При этом арендатор обязан направить заявку на заключение договоров в адрес гарантирующего поставщика в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Порядок платежей и расчетов по договору согласован в разделе 5.

За пользование объектом арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, водоснабжения (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги).

Оплата арендной платы производится авансом, ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим оборудованием.

В пункте 5.3 договора предусмотрено, что компенсация арендатором стоимости коммунальных услуг производится в следующем порядке: стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, воды (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы. 

Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложением к нему копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями (пункт 5.3.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора в случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора.

По утверждению истца, прямой договор на теплоснабжение спорных помещений арендатор с ресурсоснабжающей организацией не заключил.

Вместе с тем, у арендодателя имеется заключенный договор поставки тепловой энергии от 15.01.2015 с ООО "Энергосервис", по которому ООО "Энергосервис", как поставщик, обязалось поставить истцу (субабоненту) тепловую энергию через присоединенную сеть на объект – магазин "Беломорский" по адресу: г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36.

Количество тепловой энергии по данному договору определяется исходя из показаний приборов учета.

В свою очередь ООО "Энергосервис", действуя в качестве управляющей компании по договору передачи сетей в управлении от 01.10.2012, заключенному с истцом, обратилась в ПАО "ТГК №2" на заключение договора теплоснабжения магазина "Беломорский" по адресу г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36.

15.01.2015 между ООО "Энергосервис" и ПАО "ТГК №2" заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии №2718, по которому объектами теплоснабжения выступают, в том числе, дом №36 по пр.Обводный канал (на нужды отопления) и магазин "Беломорский" по пр.Обводный канал д. 36.

Согласно приложению №2 к договору №2718 от 15.01.2015 площадь отапливаемого объекта "магазин "Беломорский" (код 1932) составляет 1260,20 кв.м. Изменения относительно объекта внесены в договор №2718 только 23.03.2020 (том 2, л.д. 72-74), в частности, площадь объекта увеличена до 1536,60 кв.м.

В период с января 2018 года по январь 2019 года здание по адресу: г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36 снабжалось тепловой энергией.

Для оплаты тепловой энергии ресурсоснабжающая организация (ПАО "ТГК №2") выставила счета-фактуры на общую сумму 10 023 782 руб. 54 коп.

В отношении помещений истца плата за тепловую энергию согласно выставленным обществом "Энергосервис" счетам составила 373 167 руб. 81 коп. Объем тепловой энергии определен на основании реестров начислений теплоснабжающей организации.

Платежными поручениями №22 от 28.02.2018, №25 от 07.03.2018, №32 от 19.03.2018, №51 от 10.05.2018, №60 от 17.05.2018, №79 от 18.06.2018, №145 от 29.11.2018, №155 от 27.12.2018, №25 от 18.02.2019 истец произвел оплату полученной тепловой энергии в полном объеме.

Полагая, что в связи с неисполнением арендатором обязанности по заключению прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение помещений, арендодатель был вынужден понести расходы на оплату данной коммунальной услуги, истец обратился в суд с иском о взыскании 373 167 руб. 81 коп. убытков.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что договором аренды возмещение арендатором арендодателю расходов на оплату услуг теплоснабжения не предусмотрено. Также ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

При рассмотрении заявленных требований судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (его часть).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно пункту 2 статьи 421, статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. С момента заключения договор становится обязательным для сторон.

Из пунктов 5.1, 5.3, 5.4 договора аренды следует, что плата по договору состоит из двух частей: первая часть включает в себя плату за пользование помещением, вторая часть (переменная) представляет собой компенсацию расходов за коммунальные платежи.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае заключения арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы и компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключается из договора аренды.

По смыслу данного пункта во взаимосвязи с пунктом 5.3.1 договора, при отсутствии прямых договоров, заключенных арендатором с поставщиками коммунальных услуг, расходы собственника помещения на оплату коммунальных услуг возмещаются арендатором сверх арендной платы за пользование помещением.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суд обязан выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела.

Представитель истца в процессе рассмотрения дела пояснял, что воля арендодателя при заключении договора была направлена на то, что при отсутствии у арендатора прямых договоров на оплату коммунальных услуг, включая теплоснабжение, стоимость таких услуг подлежит возмещению арендатором сверх установленной арендной платы за пользование помещением. При этом под услугами водоснабжения по смыслу пунктов 5.1, 5.3.1 понимается, в том числе, поставка тепловой энергии в горячей воде (теплоносителя).

В данном случае суд соглашается с позицией истца, поскольку предложенное ответчиком толкование условий договора, согласно которому, арендатор обязан возмещать арендодателю только расходы на оплату услуг водоснабжения, свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон, поскольку уклоняясь от заключения прямого договора теплоснабжения и не неся соответствующих расходов на теплоснабжение арендуемых помещений, арендатор получает необоснованное преимущество.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности также подлежат отклонению.  

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 3 указанной статьи по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

По смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ к числу дел, по которым соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным, относятся, в том числе, споры о возмещении убытков, за исключением споров о возмещении убытков, возникших вследствие причинения вреда (глава 59 ГК РФ).

Поскольку в данном случае иск предъявлен о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (статья 393 ГК РФ), то соблюдение претензионного прядка урегулирования спора являлось обязательным.

Иск сдан в отделение почтовой связи 22.03.2021.

Подаче иска в суд предшествовало направление претензии от 29.01.2021, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 09.02.2021, на котором стоит отметка органа почтовой связи. 

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений претензия получена ответчиком 16.02.2021, следовательно, срок для ее рассмотрения с учетом пункта 8.5 договора истекал 26.02.2021.

Учитывая, что в данном случае истцом был соблюдён установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, срок исковой давности продлевается на 18 дней – с 09.02.2021 по 26.02.2021.

Тепловая энергия, поставленная в январе 2018 года, оплачена истцом 28.02.2018 по платежному поручению №22. С учетом разумного срока, в течение которого ответчик обязан был возместить истцу понесенные им расходы на отплату теплоснабжения (до 07.03.2018), принимая во внимание период приостановления течения срока исковой давности (18 дней), следует признать, что подача иска 22.03.2021 произведена истцом в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы по праву.

Проверив расчет убытков, составленный истцом, суд не может признать его обоснованным в связи со следующим.

Как было указано выше, истцу на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме №36 по пр.Обводный канал, общей площадью 1 536,6 кв.м.

Из пояснений истца и представленных им документов (кадастровый паспорт на помещения, планы помещений) следует, что истцу на праве собственности принадлежат помещения большей части подвала и все помещения первого этажа.

При этом ответчику в аренду передана только часть помещений первого этажа площадью 979,7 кв.м. Помещения подвала, а также часть помещений первого этажа №№ с 24 по 28 согласно экспликации ответчику не передавались. 

В то же время истец требует взыскать с ответчика плату за тепловую энергию в объеме, который предъявлен ему со стороны ресурсоснабжающей организации, т.е. весь предъявленный к оплате объем истец перевыставляет ответчику. 

Материалами дела подтверждается, что в помещениях истца в период с января по сентябрь 2018 года прибор учета тепловой энергии отсутствовал. В доме имелся один ввод сети отопления и один ввод сети ГВС, поставляемые на дом ресурсы учитывались общедомовым прибором учета.

Для учета тепловой энергии, потребляемой помещениями магазина "Беломорский" (в настоящее время магазин ответчика "Магнит", расположенный на первом этаже) по адресу: г.Архангельск, пр.Обводный канал, д. 36, был спроектирован и смонтирован узел учета тепловой энергии, который 28.09.2018 введен в эксплуатацию. Прибор учета принят в коммерческий учет с 28.09.2018.

С этого периода в доме существует следующая схема теплоснабжения: имеется два индивидуальных тепловых пункта – общедомовой ИТП и ИТП магазина "Беломорский", а также два отдельных прибора учета, один из которых учитывает объем тепловой энергии, потребленной магазином "Беломорский" (в настоящее время – магазин "Магнит"), а второй – объем тепловой энергии, потребляемой остальными помещениями в многоквартирном доме, в том числе нежилыми помещениями, принадлежащими истцу и расположенными в подвале и на первом этаже здания (помещения №24-№28).  

Представитель ПАО "ТГК №2" в судебном заседании 25.08.2021 пояснил, что в период с января по май 2018 года расчет объемов тепловой энергии, поставленной в помещения истца, производился расчетным способом, с учетом положений Правил №354. В период с июня по сентябрь 2018 года в связи с окончанием отопительного сезона ресурс в спорный многоквартирный дом не поставлялся. 28.09.2018 в эксплуатацию введен прибор учета, установленный для определения объема тепловой энергии, потребляемой магазином на первом этаже спорного дома. Однако в связи с непередачей показаний прибора учета, в октябре 2018 года объем тепловой энергии был также определен расчетным способом, однако в последующие периоды скорректирован с учетом истинных показаний прибора учета. Таким образом, объем тепловой энергии, потребленной в октябре – декабре 2018 года, соответствует объему по прибору учета.

Из расчетов ПАО "ТГК №2" (том 2, л.д. 97-99) следует, что при расчетном способе определения объема тепловой энергии, поставленной в помещения истца ("магазин "Беломорский" (код 1932)) в период с января по май 2018 года,  использовалась площадь помещений 1260,20 кв.м.

Поскольку в этот период ответчик занимал нежилое помещение первого этажа общей площадью 979, 7 кв.м, то задолженность АО "Тандер" за теплоснабжение арендуемого помещения (пропорционально занимаемой площади) за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 составила 188 503 руб. 35 коп., исходя из расчета: 242 474, 15 руб. / 1260,2 кв.м х 979,7 кв.м.

При этом довод истца о том, что применение пропорции в данном случае недопустимо, поскольку подвал многоквартирного дома является неотапливаемым, а весь объем тепловой энергии уходил именно на нужды отопления помещений, арендуемых ответчиком, отклоняются судом как необоснованные.

Жилищное законодательство Российской Федерации рассматривает многоквартирный дом (далее также МКД) как единый теплотехнический объект, в который поступает теплоэнергия с целью отопления помещений этого дома – и жилых, и нежилых помещений, и помещений в составе общего имущества. Тепло распространяется внутри дома от всех элементов системы отопления, от каждого участка этой системы, и распространяется по всем помещениям, независимо от их изолированности, наличия или отсутствия в конкретных помещениях радиаторов отопления, трубопроводов (стояков или лежаков) системы отопления.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, обогревающие элементы (радиаторы) и трубопроводы (стояки) являются частями системы отопления, которая относится к общему имуществу.

Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях МКД, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а вовсе не ее отдельные элементы (в том числе радиаторы), размещенные в тех или иных помещениях дома.

Тепло не может не потребляться в отдельных, обособленных помещениях, оно потребляется во всех без исключения помещениях, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества – именно исходя из принципа обеспечения нормального температурного режима во всех без исключения помещениях МКД проектируются системы отопления таких домов.

Презумпция отапливаемости нежилого помещения, в данном случае подвала, может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В подтверждение довода о том, что помещения подвала являются неотапливаемыми, истец представил акт обследования помещений от 30.07.2021 (том 2, л.д. 7), а также сослался на показания свидетелей Перхурова А.А. и Скрябина В.Н., которые также участвовали в обследовании помещения и составлении акта от 30.07.2021.

Изучив данные доказательства, суд приходит к выводу, что акт обследования помещений от 30.07.2021 может свидетельствовать лишь о том, что помещения 1 этажа с №1 по №8, №9, с №10 по №23, с №29 по №34 отапливаются через отдельный узел учета, а также о том, что помещения 1 этажа с №24 по №28 отапливаются через узел учета тепловой энергии многоквартирного дома. Такие же сведения сообщили свидетели в ходе допроса в заседании 10.09.2021.

При этом свидетель Перхуров А.А., являющийся инженером-техником ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", пояснил, что согласно технической документации на многоквартирный дом, помещения подвала считаются отапливаемой площадью, несмотря на отсутствие в них радиаторов отопления. Эти показания согласуются с данными технического паспорта на дом, представленными ООО "ЖЭУ ЗАВ ремстрой", которое осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома.

Показания свидетеля Скрябина В.Н. (инженер ООО "Энергосервис"), утверждающего, что приборы отопления в подвале отсутствуют, в связи с чем данные помещения нельзя признавать отапливаемыми, суд отклоняет как необоснованные и противоречащие иным собранным по делу доказательствам.

С учетом этого суд приходит к выводу, что подвальное помещение в доме №36 по пр.Обводный канал является отапливаемым, в связи с чем на собственнике данного помещения лежит обязанность по оплате стоимости ресурса, объем которого определен в соответствии с энергетическим законодательством с учетом применимых формул и нормативов.

Поскольку помещения подвала во владение и пользование ответчику не передавались, суд полагает необоснованным возложение на него обязанности по оплате того объема тепловой энергии, который приходится на отопление подвала, поэтому требование истца о взыскании расходов по отоплению за январь-май 2018 года подлежит удовлетворению частично, пропорционально площади, занимаемой ответчиком по договору аренды.

За период с октября по декабрь 2018 года стоимость услуг отопления относится на ответчика полностью, поскольку весь объем тепловой энергии, зафиксированный прибором учета магазина "Беломорский", был отпущен на нужды принадлежащего ответчику помещения (магазин "Магнит"). На истце же лежит обязанность по оплате объема тепловой энергии, приходящейся на отопление подвала и помещений №24-28 первого этажа исходя из объемов, зафиксированных общедомовым прибором учета.

Исходя из вышеизложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает 319 198 руб. 86 коп. убытков, а в остальной части иска отказывает.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Беломорское" (ОГРН 1032900000176) 319 198 руб. 86 коп. убытков и 8950 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.