Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
г. Благовещенск
Дело №
А04-1726/08-6/85
Дата принятия решения
22
05
2008 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
28
05
2008 г.
Арбитражный суд в составе судьи
А.К. Ермаковой
Протокол вела секретарь судебного заседания
Е.В. Гуторова
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ИП Харичковой Галины Ивановны
(наименование истца)
к
1. Администрации Димского сельсовета
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района
о
признании права собственности
Третье лицо: СК колхоз «Дим»
при участии в заседании: от истца - Харичкова Галина Ивановна
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась ИП Харичкова Галина Ивановна с иском к Администрации Димского сельсовета, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района о признании права собственности на нежилое здание.
Определением от 15.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен СК колхоз «Дим».
В исковом заявлении истец указал, что в феврале 2006 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения им приобретено в СК колхозе «Дим» за 50 000 рублей нежилое помещение по ул. Победы, 27 под магазин. Нежилое помещение ранее находилось на балансе совхоза «Славинский». Однако на основании Указа Президента РФ № 323 от 27.02.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» и Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г., было принято Постановление Главы Администрации Михайловского района Амурской области № 33 от 03.01.1992 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» согласно которого до 15.02.1992 г. во исполнение указанного Постановления Главы Администрации Михайловского района в Михайловском районе проведена реорганизация совхозов без перехода их прав и обязанностей другим лицам в порядке правопреемства. На основании справки № 202 от 13.08.2007 г., выданной Администрацией Димского сельсовета нежилое помещение по ул. Победы, д. 27 на балансе администрации не числится. Из ответа, полученного из отдела муниципального архива Администрации Михайловского района Амурской области № 06-11/Х - 410 от 31.10.2007 следует, что в документальных материалах архивного фонда № 43 «Димский сельсовет и администрация» дом по ул. Победы, 27 на балансе СК колхоза «Дим» не значится.
Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Дим, ул. Победы 27.
В связи с отсутствием каких-либо документов, подтверждающих принадлежность приобретенного истцом нежилого помещения к государственному или муниципальному фонду зарегистрировать право собственности за истцом не представляется возможным.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик – администрация Димского сельсовета в письменном отзыве указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу село Дим Михайловского района Амурской области, ул. Победы, 27 не принадлежит к муниципальному или государственному фонду. Против заявленных требований не возражает. Просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик комитет по управлению имуществом Михайловского района в письменном отзыве указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу село Дим Михайловского района Амурской области, ул. Победы, 27 в муниципальном реестре не состоит и на балансе не числится. Указал, что спор о праве на данное помещение отсутствует. Просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – СК колхоз «Дим» в письменном отзыве указало, что нежилое помещение, расположенное по адресу село Дим Михайловского района Амурской области, ул. Победы, 27 колхозу не принадлежит, на балансе не числится. Против исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
В феврале 2006 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения им приобретено в СК колхозе «Дим» за 50 000 рублей нежилое помещение по ул. Победы, 27 под магазин. Нежилое помещение ранее находилось на балансе совхоза «Славинский». Однако на основании Указа Президента РФ № 323 от 27.02.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» и Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г., было принято Постановление Главы Администрации Михайловского района Амурской области № 33 от 03.01.1992 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» согласно которого до 15.02.1992 г. во исполнение указанного Постановления Главы Администрации Михайловского района в Михайловском районе проведена реорганизация совхозов без перехода их прав и обязанностей другим лицам в порядке правопреемства. На основании справки № 202 от 13.08.2007 г., выданной Администрацией Димского сельсовета нежилое помещение по ул. Победы, д. 27 на балансе администрации не числится. Из ответа, полученного из отдела муниципального архива Администрации Михайловского района Амурской области № 06-11/Х - 410 от 31.10.2007 следует, что в документальных материалах архивного фонда № 43 Димский сельсовет и администрация» дом по ул. Победы, 27 на балансе СК колхоза «Дим» не значится.
В материалы дела представлен технический паспорт объекта, с указанием кадастрового номера и индивидуальных признаков, позволяющих достоверно выделить его из других объектов недвижимости, договор аренды земельного участка на котором расположен объект.
Для перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю согласно п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо установление судом права законного владения и пользования имуществом как своим собственным, решение суда является одним из оснований государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст.223 ГК РФ).
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 Постановления № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В частности в Постановлении указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
При таких обстоятельствах истец лишен права распоряжения имуществом.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
При таких обстоятельствах подлежит применению аналогия закона, в частности норм статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется одним из способов - признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является безусловным основанием приобретения права собственности на имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имуществом, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.
В настоящее время истец лишен права осуществления в полном объеме полномочий собственника.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 164-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за индивидуальным предпринимателем Харичковой Галиной Ивановной, 02.02.1960 года рождения, зарегистрированной по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Дим, ул. Победы 35, кв. 2, ИНН 282000241581, право собственности на право собственности на здание магазина с кадастровым номером 28:18:010174:0047:10:235:002:007029410, расположенное по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Дим, ул. Победы 27.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу – в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.К. Ермакова
