ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
14 декабря 2021 года | Дело № А56-13992/2021 |
Резолютивная часть постановления объявлена декабря 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме декабря 2021 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-37356/2021 ) общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русьимпорт-Нева» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2021 по делу № А56-13992/2021 , принятое по иску:
истец: акционерное общество «Корпорация «Оборонные технологии» (адрес: Россия, 190020, Санкт-Петербург, Нарвский проспект, дом 22, литер А, помещение 20-Н, офис 2, ОГРН: 1089847104159, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2008, ИНН: 7839378117)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русьимпорт-Нева» (адрес: Россия, 198035, Санкт-Петербург, Двинская улица, 14а, литер "А", ОГРН: 1057810701343, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2005, ИНН: 7805372438)
о взыскании,
установил:
Акционерное общество «Корпорация «Оборонные технологии» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Русьимпорт-Нева» (далее - ответчик) о признании договора субаренды нежилых помещений от 16.06.2020 № А-16062020/ТДРИН расторгнутым с 08.02.2021 в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением ответчиком условий указанного договора, о взыскании задолженности по договору субаренды от 16.06.2020 № А-16062020/ТДРИН в размере 77 435 руб. 57 коп., неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в размере 6 956 руб. 10 коп.
Решением от 26.09.2021 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать; считает решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права; указывает, что фактически помещение было освобождено 25.12.2020, истец препятствовал в пользовании ответчику; полагает, что договор должен быть расторгнут с 22.01.2021, поскольку ответчик направил истцу по электронной почте акт приема-передачи имущества именно в эту дату.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 16.06.2020 заключен договор субаренды № А-16062020/ТДРИН нежилых помещений общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером 78:15:0008103:2016 (помещение № 46 площадью 19,9 кв.м, помещение № 48 площадью 10,6 кв.м, помещение № 61 площадью 6,8 кв.м), находящихся в помещении 1-Н, расположенных на 2-м этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А.
Размер арендной платы в месяц за имущество в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 26 000 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения.
По договору субаренды нежилого помещения № А-16062020-2/ТДРИН, заключенному между теми же сторонами 16.06.2020, арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 12.1 кв.м с кадастровым номером 78:15:0008103:2016 (помещение № 27 площадью 12,1 кв.м), находящееся в помещении 1-Н, расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А.
Размер арендной платы в месяц за имущество в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 4 803 руб. 70 коп., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. Данный договор заключен на период с 16.06.2020 по 30.06.2020, помещения субарендатор передал арендатору по акту сдачи-приемки имущества, а 30.06.2020 субарендатор передал арендатору данные помещения обратно.
По договору субаренды нежилого помещения № А-16062020-3/ТДРИН от 16.06.2020 арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 360,9 кв.м (помещение № 25 площадью 83,4 кв.м, помещение № 44 площадью 11,4 кв.м, помещение № 45 площадью 19,7 кв.м, помещение № 47 площадью 8,9 кв.м, помещение № 50 площадью 3,8 кв.м, помещение № 51 площадью 19, кв.м, помещение № 52 площадью 6,3 кв.м, помещение № 53 площадью 62,2 кв.м, помещение № 54 площадью 10 кв.м, помещение № 55 площадью 7,3 кв.м, помещение № 56 площадью 10,5 кв.м, помещение № 57 площадью 2,8 кв.м, помещение № 58 площадью 3,3 кв.м, помещение № 59 площадью 8,5 кв.м, помещение № 60 площадью 91,4 кв.м, помещение № 63 площадью 11,8 кв.м) с кадастровым номером 78:15:0008103:2016, находящиеся в помещении 1-Н, расположенные на 1-м и 2-м этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А.
Размер арендной платы в месяц в соответствии с пунктом 3.1 договора составлял 143 277 руб. 30 коп., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. Данный договор был заключен на период с 16.06.2020 по 30.06.2020, помещения субарендатор передал арендатору по акту сдачи-приемки имущества, а 30.06.2020 субарендатор передал арендатору данные помещения обратно.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2020 к договору субаренды нежилого помещения № А-16062020/ТДРИН стороны решили, что арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 49,4 кв.м (помещение № 27 площадью 12,1 кв.м, помещение № 46 площадью 19,9 кв.м, помещение № 48 площадью 10,6 кв.м, помещение № 61 площадью 6,8 кв.м) с кадастровым номером 78:15:0008103:2016, в помещении 1-Н, расположенные на 1-м и 2-м этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А. Размер арендной платы за имущество за месяц составлял 32 160 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. В соответствии с данным дополнительным соглашением к договору субаренды добавилось помещение № 27 площадью 12,1 кв.м.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2020 к договору субаренды нежилого помещения № А-16062020/ТДРИН стороны решили, что арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 61,2 кв.м (помещение № 27 площадью 12,1 кв.м, помещение № 46 площадью 19,9 кв.м, помещение № 48 площадью 10,6 кв.м, помещение № 61 площадью 6,8 кв.м, помещение № 63 площадью 6,8 кв.м) с кадастровым номером 78:15:0008103:2016, в помещении 1-Н, расположенные на 1-м и 2-м этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А. Размер арендной платы за имущество в месяц составляет 40 420 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. В соответствии с данным дополнительным соглашением к договору субаренды добавилось помещение № 63 площадью 6,8 кв. м.
На основании дополнительного соглашения от 10.10.2020 к договору субаренды нежилого помещения № А-16062020/ТДРИН от 16.06.2020 стороны внесли изменения в договор, в аренду переданы нежилое помещение № 27 площадью 12,1 кв.м (склад), расположенное в помещении 1-Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А, кадастровый номер 78:15:0008103:2016 общей площадью 61,2 кв.м. Размер арендной платы составляет 6 050 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. Остальные помещения субарендатор сдал арендатору по ату сдачи-приемки от 10.10.2020, а именно часть помещения 1-Н (пом. 46, 48, 61, 63), общей площадью 49,1 кв.м. На основании данного дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения от 16.06.2020 № А-16062020/ТДРИН у субарендатора (ответчика) с 10.10.2020 осталось в субаренде только одно нежилое помещение № 27 площадью 12,1 кв.м расположенное в помещении 1-Н, в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 14а, лит. А.
В соответствии с пунктом 3.2 договоров сумма арендной платы включает в себя плату за потребляемые субарендатором электроэнергию, теплоэнергию (отопление), холодное водоснабжение и водоотведение, обеспечение пропускного режима на территории предприятия арендатора, плату за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), а также плату за уборку прилегающей территории и мест общего пользования. Оплата стоимости иных услуг осуществляется субарендатором самостоятельно, на основании заключенных субарендатором договоров. Все штрафные санкции контролирующих органов, возникшие в период деятельности субарендатора, оплачиваются им самостоятельно.
В силу пункта 3.3 договоров оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчетный счет арендатора не позднее 10 календарных дней с начала каждого оплачиваемого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Согласно пункту 5.3 договоров стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив другую сторону не ранее чем за 45, но не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты окончания действия договора (приема-передачи арендуемых площадей и оборудования).
По сведениям истца, у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате по договору от 16.06.2020 № А-16062020/ТДРИН в размере 77 435 руб. 57 коп.
29.01.2021 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, также в претензии истец уведомил ответчика об отказе от договора субаренды нежилых помещений от 16.06.2020 № А-16062020/ТДРИН и необходимости ответчиком передать помещения по акту сдачи-приемки, освободить все занимаемые помещения от имущества субарендатора.
Однако задолженность ответчиком не была погашена, помещения не освобождены.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору субаренды по оплате задолженности по арендной плате, неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Ответчик полагает, что договор субаренды № А-16062020/ТДРИН от 16.06.2020 был расторгнут с 31.12.2020, в соответствии с актом сдачи имущества от 31.12.2020.
Как указывает ответчик, истец в октябре 2020 года был извещен о намерении ответчика расторгнуть договор субаренды с 01.12.2020, возражений относительно расторжения договора с 01.12.2020 истцом не было заявлено, ответчиком в соответствии с пунктом 5.7 договора предоставлено истцу письменное уведомление о расторжении договора субаренды, однако истец уклонился от получения уведомления под роспись. Также ответчик указывает, что истец препятствовал ответчику в пользовании помещением, охрана истца чинила препятствия ответчику в доступе на территорию склада, где находилось арендуемое помещение.
Названные доводы ответчика обоснованно отклонены судом как не подтвержденные соответствующими доказательствами.
Приняв во внимание отсутствие доказательств чинения со стороны истца препятствий в пользовании помещением, а также доказательств возврата помещения ранее периода, указанного в исковом заявлении, суд обоснованно удовлетворил иск.
В свою очередь истец отказался от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Такое право на отказ от договора предусмотрено положениями статьи 450 ГК РФ. Уведомление направлено по юридическому адресу ответчика, в связи с чем суд правомерно признал, что договор следует признать расторгнутым с 08.02.2021. При этом суд учел отсутствие доказательств фактического освобождения помещения ранее 08.02.2021.
Доводы апелляционной жалобы повторяют аргументы ответчика, положенные в основу обоснования отзыва. Они рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным доводы жалобы отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные. Новых доводов в обоснование жалобы заявителем не приведено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2021 по делу № А56-13992/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий | К.В. Галенкина | |
Судьи | Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина |
