ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
18 января 2022 года
Дело №А21-3502/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2022 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баженовой Ю.С.
судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38326/2021) автономной некоммерческой организации «Театр юного зрителя «Барбарис» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.10.2021 по делу № А21-3502/2021, принятое
по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (236040, г.Калининград, площадь Победы, 1, ОГРН: 1023900592759, ИНН: 3903010414)
к автономной некоммерческой организации «Театр юного зрителя «Барбарис» (236022, г.Калининград, пр-кт Мира, дом 84, квартира 14, ОГРН: 1163926072210, ИНН: 3906992991)
о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
установил:
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Театр юного зрителя «Барбарис» (далее – Ответчик, Организация) о взыскании 332 726 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 09.09.2021 и 153 507 руб. 15 коп. пеней за период с 21.08.2020 по 21.08.2021 по договору аренды нежилого помещения (здания) №6627 от 23.03.2020 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.10.2021 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что Ответчик заключал с Истцом договор аренды именно в расчете на коэффициент (0,12), в связи с чем, суд первой инстанции, применив при определении размера арендной платы коэффициент 0,33, по мнению Ответчика, узаконил принудительное заключение договора, существенно нарушив нормы материального права.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.
В апелляционный суд от Комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.
23.03.2020 между Комитетом (арендодателем) и Организацией (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 6627 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1-го этажа пом.ХIV из лит.А1 общей площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, ул.Космонавта Леонова, 8, кадастровый номер 39:15:121552:573 (далее – Объект), для использования под танцевальный зал и размещение сотрудников.
Согласно п.1.2 Договора акт приема-передачи Объекта не составлялся, так как Объект находится в фактическом пользовании у арендатора.
В соответствии с п.2.1 Договора срок действия Договора аренды устанавливается с 01.04.2020 по 31.03.2021.
В силу п.3.3.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, выполнять условия, предусмотренные п.4.3, 4.4, 4.5 настоящего договора, а также оплачивать соответствующим организациям по отдельным договорам коммунальные услуги.
Согласно п.4.1 Договора ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается по Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы.
Согласно п.4.2 Договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее двадцатого числа текущего месяца.
В нарушении указанных условий Договора Ответчиком за весь срок действия Договора внесена арендная плата только один раз 22.03.2021 в размере 45 521 руб. 15 коп и оплачены пени в размере 8 876 руб. 62 коп.
Кроме того, как указывает Комитет, в связи с системной ошибкой в программном комплексе SAUMI в 2017 году и выявленной в 2021 году, при расчете арендной платы по договору аренды № 6627 от 23.03.2020 ошибочно был применен коэффициент цели использования нежилых помещений 0,12 (производственно-складские) вместо 0,33 (оказание социальных услуг), в связи с чем, арендная плата ошибочно определена в размере 9 104 рубля 23 коп. вместо 24 008 рублей 22 коп.
В связи с вышеизложенным, Комитетом произведен перерасчет арендной платы по договору аренды №6627 от 23.03.2020 и за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 доначислено 134 135 руб. 91 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендной платы по Договору, Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 05.03.2021 с требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном размере, указав на несоблюдение Ответчиком порядка внесения арендной платы, а также на право Комитета доначислить арендную плату в связи с ошибочным применением коэффициента 0,12 вместо 0,33.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Факт заключения Договора и предоставления Объекта во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.1 Договора ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект устанавливается по Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы.
В соответствии с п.4.3 Договора размер арендной платы подлежит изменению, перерасчету и уплате арендатором в случае принятия органами местного самоуправления г.Калининграда нормативных правовых актов об изменении устанавливаемых Методикой определения арендной платы за нежилые объекты муниципальной собственности базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. общей площади нежилых объектов муниципальной собственности и (или) коэффициентов, используемых при расчете размера арендной платы.
Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае, предусмотренном п.4.3 Договора, арендатор обязан самостоятельно произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой базовой ставке и (или) по новым, измененным (введенным) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г.Калининграда расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовых актов в законную силу без внесения каких-либо изменений и дополнений в настоящий договор.
В силу п.4.5 Договора перерасчет арендной платы, в соответствии с п.4.4 Договора, осуществляется арендатором в течение одного месяца с момента вступления в законную силу предусмотренного п.4.3 Договора нормативного правового акта органа местного самоуправления, который подлежит опубликованию в средствах массовой информации: в официальном печатном издании органов местного самоуправления города Калининграда – в газете «Гражданин». В целях обеспечения контроля за правильностью перерасчета арендной платы арендатор либо уполномоченное им лицо обязан ежегодно в период с 01 января по 31 января каждого календарного года обращаться в Комитет муниципального имущества г.Калининграда для получения подготавливаемого арендодателем нового расчета арендной платы на текущий год.
В соответствии с п.2 Методики расчета арендной платы за пользование объекта муниципального нежилого фонда г. Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы, утвержденной решением городского Совета депутатов Калининграда от 26.03.2014 № 89 (далее – Методика), ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле: АП = Са x S x Кв x Кто x Ки x Кмст x Кфунк x Кинфл, где: Са - базовая ставка арендной платы; S - площадь занимаемого помещения (здания); Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта аренды; Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство помещений; Ки - коэффициент, учитывающий степень износа помещения; Кмст - коэффициент местоположения; Кфунк - коэффициент, учитывающий функциональное назначение использования помещения; Кинфл - устанавливаемый на календарный год коэффициент инфляции, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде.
В данном случае согласно п.1.1 Договора помещения переданы в аренду Ответчику для использования под танцевальный зал и размещение сотрудников.
При этом, в Приложении к Договору указан коэффициент цели использования 0,12.
Однако, в соответствии с п.3.5 Методики коэффициент функционального назначения объекта нежилого фонда 0,12 как на момент заключения между сторонами Договора, так и в настоящее время предусмотрен для производственно-складских помещений (складов, производственных помещений), в отношении помещений, используемых для оказания социальных услуг, установлен коэффициент 0,33.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление № 43) при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
С учетом положений ст. 431 ГК РФ и указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации из взаимосвязанного содержания пунктов 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Договора следует, что при расчете арендной платы по Договору сторонами согласовано применение коэффициентов, установленных Методикой, в том числе, исходя из указанной в п.1.1 Договора цели использования, коэффициента 0,33.
Методика опубликована в официальном печатном издании органов местного самоуправления города Калининграда – в газете «Гражданин».
В связи с чем, доводы подателя жалобы об обмане со стороны Комитета при заключении Договора подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В нарушение указанных норм и условий Договора Ответчиком за весь срок действия Договора аренды внесена только 22.03.2021 арендная плата в размере 5 521 руб. 15 коп. и пени в размере 8 876 руб. 62 коп.
Договор аренды между сторонами заключен 23.03.2020, т.е. после введения Правительством Калининградской области постановлением от 16.03.2020 N 134 режима повышенной готовности по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции", в связи с чем, положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» к спорным отношениям не подлежат применению.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что при невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором условий п.3.3.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
За просрочку внесения арендной платы в 2020 году пени начислены Комитетом, исходя из размера арендной платы, рассчитанной без применения коэффициента 0,33.
Представленный Комитетом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.
О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было.
В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.10.2021 по делу № А21-3502/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С. Баженова
Судьи
К.В. Галенкина
С.А. Нестеров
