СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
№ 17АП-18976/2017-ГКу
г. Пермь
01 февраля 2018 года Дело № А60-49140/2017
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Власовой О.Г.,
без вызова лиц, участвующих в деле, и без проведения судебного заседания,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Балабанова Валерия Викторовича,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 ноября 2017 года,
принятое судьей Усовой М.Г.
в порядке упрощенного производства
путем подписания резолютивной части
по делу № А60-49140/2017
по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
(ОГРН 1146600000645, ИНН 6671994672)
к индивидуальному предпринимателю Балабанову Валерию Викторовичу (ОГРНИП 304667428200028, ИНН 666400635900)
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней,
установил:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – истец, фонд) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Балабанову Валерию Викторовичу (далее – ответчик, ИП Балабанов В.В.) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 в сумме 37 128,96 руб., пеней за период с 11.12.2014 по 01.09.2017 в сумме 5 745,87 руб. с продолжением их начисления с 02.09.2017 по день фактической оплаты долга.
Решением арбитражного суда от 17.11.2017, вынесенным в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 в сумме 37 128,96 руб., пени, начисленные за период с 11.12.2014 по 01.09.2017 в сумме 5 267,05 руб. с продолжением начисления пеней, начиная с 02.09.2017 по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 977,60 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что он не являлся собственником нежилого помещения до августа 2015 года, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт до названной даты.
ИП Балабанов В.В. просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.11.2017 в части удовлетворения иска о взыскании с него задолженности за период с 01.11.2014 по 20.08.2015 отменить, принять в данной части решение об отказе в удовлетворении иска.
Ответчик в установленный судом срок отзыв на жалобу не представил.
Апелляционная жалоба рассмотрена апелляционным судом единолично без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/).
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между Фондом (Принципал) и ЗАО «УК «Верх-Исетская» (Агент) заключен агентский договор №32-РЦ/14 от 25.11.2014, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение оказывать от имени Принципала услуги по информационно-расчетному обслуживанию в целях организации деятельности по начислению и учету взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и процентов в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений» (п. 1.1)
Пунктами 1.2.1, 1.2.3 того же договора предусмотрена обязанность истца проводить начисление взносов на капительный ремонт в отношении жилых и нежилых помещений; осуществлять изготовление (выпуск) комплектов первичных документов (платежный документ (счет-квитанция) на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям.
Дополнительным соглашением № 12 к агентскому договору от 25.11.2014 № 32-РЦ/14 истец также принял на себя обязательства по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д.38).
ИП Балабанов В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 51 оф.1, общей площадью 144,0 м. кв., кадастровый номер объекта 66:41:0304011:709, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2017 №99/2017/22528193, свидетельство государственной регистрации права собственности № 66-66/001-66/001/376/2015-635/2 от 20.08.2015 (л.д.19).
Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец сначала направил ответчику претензию (л.д.20), а затем обратился в суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции требования удовлетворил частично.
Апелляционная коллегия, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Факт нахождения в собственности ответчика нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 51, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.
Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт.
Однако ответчик свою обязанность по оплате взыскиваемых истцом расходов на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнил; указанное обстоятельство ИП Балабанов В.В. не оспаривает.
Доводы ИП Балабанова В.В. о том, оснований для возложения на него обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт до приобретения помещения в собственность, т.е. до 20.08.2015, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска в суд) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исходя из буквального толкования данной нормы, с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате расходов/взносов на капитальный ремонт. В рассматриваемой ситуации к новому собственнику переходят все обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.
Каких-либо доказательств, позволяющих освободить ответчика от уплаты возникшей до приобретения права собственности на нежилое помещение в доме задолженности по взносам на капитальный ремонт, ответчиком в суд первой и апелляционной инстанций не представлено.
Спора в части порядка определения размера взносов на капитальный ремонт, примененных ставок и площади нежилого помещения, сторонами не заявлено.
Поскольку именно ответчик является лицом, обязанным оплатить задолженность по внесению платы за капитальный ремонт, он также несет ответственность за неисполнение указанной обязанности.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ действовавшей до 01.01.2017 предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с редакцией части 14.1. статьи 155 ЖК РФ с 01.01.2017 собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.
Однако оснований для применения к ответчику ответственности за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт до даты приобретения им права собственности на помещение не имеется , в связи с чем предъявление и взыскание с ИП Балабанова В.В. пени за период с 11.12.2014 по 20.08.2015 подлежит признанию незаконным. Решение суда первой инстанции в данной части следует изменить.
С учетом того, что на 20.08.2015 года (дата регистрации права собственности за ответчиком) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ноябрь 2014 – июль 2015 года составляла 10 022,4 руб., то следует признать правомерным предъявление пени на названную задолженность за период с 21.08.2015 по 01.09.2017 в размере 243,88 руб. (10 022,4 х 0.0033333% х730 дн).
В остальной части произведенный истцом расчет пени соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным. Общий размер подлежащих взысканию пени составляет 3 155,37 руб.
Требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства соответствует положениям вышеуказанного Закона и разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
С учетом изложенного, апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению частично, обжалуемое решение изменению в части 2 ст. 270 АПК РФ.
В связи с изменением решения суд апелляционной инстанции распределяет расходы на госпошлину по иску пропорционально удовлетворенным требованиям (93,96%), по апелляционной жалобе на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2017 года, принятое в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части по делу № А60-49140/2017 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балабанова Валерия Викторовича (ОГРНИП 304667428200028, ИНН 666400635900) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
(ОГРН 1146600000645, ИНН 6671994672) долг по уплате взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул. Гурзуфская, 51, оф.1 за период с 01.11.2014 по 31.05.2017 в размере 37 128,96 руб. (тридцать семь тысяч сто двадцать восемь руб. 96 коп.), пени, начисленные за период с 21.08.2015 по 01.09.2017 в сумме 3155, 37 руб. (три тысячи сто пятьдесят пять руб. 37 коп.) с продолжением начисления пени, начиная с 02.09.2017 по день фактической оплаты суммы долга, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска 1879,2 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.»
Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
(ОГРН 1146600000645, ИНН 6671994672) в пользу индивидуального предпринимателя Балабанова Валерия Викторовича (ОГРНИП 304667428200028, ИНН 666400635900) судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
О.Г. Власова
