НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Подборки

Постановление АС Уральского округа от 03.10.2023 № А76-36177/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6105/23

Екатеринбург

06 октября 2023 г.

Дело № А76-36177/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С. В.,

судей Столярова А. А., Полуяктова А. С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 по делу
№ А76-36177/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» (далее – истец, общество «Челябинскавтотранс», общество) 01.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска (далее – ответчик, Администрация)
о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, расположенный по адресу г. Челябинск, ул. Блюхера, 11 Б, прекращении права общей долевой собственности
на указанный участок.

Общество «Челябинскавтотранс» заявлением от 03.04.2023 отказалось от требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 отказ от требования о прекращении права общей долевой собственности общества «Челябинскавтотранс» на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, принят, производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении требования отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Челябинскавтотранс» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что оно, являясь единственным законным собственником жилых помещений, добровольно произвело снос жилого дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, не признанного в установленном порядке аварийным и не включенного
в муниципальную адресную программу сноса аварийных домов, предварительно расселив граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, тем самым общество приобрело право на все жилые помещения в многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок с кадастровым № 74:36:0405007:31, по основаниям, допускаемым (не запрещенным) законом (подпункта 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2022 по делу
№ А76-3161/2021 общество «Челябинскавтотранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Купцов Дмитрий Валерьевич.

Вступившим в законную силу решением суда по делу
№ А76-23291/2016, 24.09.2007 между Администрацией и обществом «Челябинскавтотранс» заключен договор № 157, предметом которого явилось осуществление обществом участия в Городской целевой программе по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России» в г. Челябинске на 2006 - 2010 годы, и в силу которого общество обязуется осуществить снос жилых домов, расположенных по адресам: г. Челябинск, ул. Тарасова, 42 и Блюхера, 11-6, которые могут быть признаны непригодными для проживания и в установленном законом порядке произвести расселение жителей с предоставлением 1 157,52 м
2 общей площади.

Согласно заключению от 17.05.2010 № 3 жилые помещения, расположенные в доме № 11-6 по ул. Блюхера в Советском районе г. Челябинска №№ 1/1, 1/15, 1/16, 1/17, 2/19,2/22, 2/33, 2/34 признаны непригодными для проживания.

Обществу «Челябинскавтотранс» на праве собственности принадлежит часть квартиры (две комнаты) общей площадью 27,7 м2, комната, площадью 14,3 м2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2015 (выданное взамен свидетельства от 12.11.2010) и
от 17.07.2015.

Общество «Челябинскавтотранс» 26.02.2016 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 74:36:0405007:31, расположенный по ул. Блюхера, 11-Б, в г. Челябинске.

К данному заявлению приложены следующие документы:

- свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010, от 15.01.2016;

- кадастровая выписка о земельном участке от 05.02.2016, согласно которой разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта;

- решение собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество как собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-6, решили: обществу осуществить снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств;

- письмо Комитета от 25.12.2015 № 31392, в котором Комитет сообщает, что в реестре муниципального имущества помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-6, не учитываются, и у Комитета отсутствуют основания для прав требования, владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29697, согласно которому жилой дом, а также жилые и нежилые помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-6, в реестре муниципального имущества не учитываются;

- письмо Комитета от 08.12.2015 № 29698, согласно которому
по состоянию на 04.12.2015 в архиве отдела приватизации Комитета приватизированы следующие помещения: комнаты № 9 и № 10 квартиры
№ 1 в доме № 11-6 по ул. Блюхера, площадью 27,7 м
2 и 14,3 м2 (соответственно);

- распоряжение от 29.05.2014 № 3040;

- градостроительный план земельного участка от 07.04.2014, в котором в качестве назначения объекта капитального строительства указана подземная автопарковка.

Сообщением от 22.07.2016 № 001/233/2016-3798 Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на весь земельный участок, указав на следующее:

- в силу положений пункта 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Блюхера, 11-б,

- в Едином государственном реестре прав сведения общества на помещения, расположенные указанном многоквартирном доме, не погашены, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о сносе данного жилого дома,

- отсутствуют сведения и документы, подтверждающие, что обществу принадлежат все помещения в указанном многоквартирном доме.

Из технического паспорта на многоквартирный дом 1951 года постройки № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 01.12.2008, в многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска две квартиры № 1 и № 2.

В многоквартирном доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска квартира № 1 включала комнаты 1-17, квартира № 2 включала комнаты
№ 18-35.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.12.2008г. зарегистрировано право собственности на комнаты № 9 общей площадью 27,7 м2 и № 10 общей площадью 14,3 м2 квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б
по ул. Блюхера г. Челябинска.

Общество «Челябинскавтотранс», заключив договоры купли-продажи с собственниками, купило комнаты № 9, № 10 квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, что подтверждается:

- по комнате № 9 квартиры № 1 дома № 11-Б по ул. Блюхера – договором купли-продажи от 01.11.2010 (дата регистрации 12.11.2010
рег. № 74:74-01/485/2010-37) свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.07.2015 (запись № 74-74-01/485/2010-38);

- по комнате 10 квартиры № 1 дома 11-Б по ул. Блюхера – договором купли-продажи от 01.12.2009 (дата регистрации 15.01.2010,
рег. № 74:74-01/957/2009-339), свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2015 (запись № 74-74-01/957/2009-340).

В письме от 08.12.2015 № 29698 КУИЗО г. Челябинска не отрицает,
что комната № 9 общей площадью 27,7 м
2 и комната № 10 общей площадью 14,3 м2 квартиры № 1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска приватизированы, иные сведения о приватизации комнат в указанном доме у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

По состоянию на 01.12.2008 сведения о государственной регистрации прав, в том числе права муниципальной собственности, на комнаты № 1-8,
№ 11-17 квартиры № 1, на комнаты № 18-35 квартиры № 2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска отсутствовали.

Письмом от 25.12.2015 № 31932 КУИЗО г. Челябинска подтверждает, что комнаты № 1-17 квартиры № 1, комнаты № 18-35 квартиры № 2 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска в реестре муниципального имущества не учитывались, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

Как было указано выше, в соответствии с договором от 24.07.2007
№ 157 общество «Челябинскавтотранс» приняло обязательства по расселению жильцов дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска.

На основании распоряжений администрации г. Челябинска
от 26.02.2010 № 1330, от 11.03.2010 № 1651, от 21.07.2010 № 5281, распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска
от 25.03.2010 № 299 общество «Челябинскавтотранс» исполнило обязательство по расселению жильцов дома № 11-Б ул. Блюхера г. Челябинска, в том числе, проживавших в комнатах 1-8, 11-17 квартиры №1, комнатах 18-35 квартиры № 2, что подтверждаются актами приема-передачи с распоряжениями Главы Советского района г. Челябинска.

При этом в соответствии с приложением к распоряжению Главы Советского района г. Челябинска от 25.03.2010 № 299 обществом «Челябинскавтотранс» расселено в переданные в муниципальную собственность жилые помещения всего 62 человека, из них 9 человек проживали в доме № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска без документов, подтверждающих право на проживание, остальные проживали по ордерам социального найма 1989 года и 2005 года.

Решением собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество «Челябинскавтотранс» как собственник помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-Б, установлено: общество «Челябинскавтотранс» осуществит снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств.

До сноса дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска возместить муниципальному образованию «Город Челябинск» жилые помещения путем передачи в муниципальную собственность квартир.

Общество «Челябинскавтотранс» снесло многоквартирный дом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, что участниками спора не отрицается.

Согласно справке Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12.05.2011г. дом 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска был снесен.

Общество «Челябинскавтотранс», являясь законным собственником комнат № 9 и № 10 квартиры №1 многоквартирного дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска, сформировало земельный участок под многоквартирным домом № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска. 06.06.2011

Распоряжением администрации г. Челябинска № 1100-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Блюхера д. №11-Б в Советском районе города Челябинска для постановки на кадастровый учет.

Земельный участок по адресу г. Челябинск, ул. Блюхера, д. 11-Б 18.07.2011 поставлен на кадастровый учет с кадастровым
№ 74:36:0405007:31 в установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска письмом от 25.12.2015 № 31392 «О предоставлении информации», сообщил, что в реестре муниципального имущества города Челябинска помещения, расположенные по ул. Блюхера, 11-Б, не учитываются.

Общим имуществом в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством в пределах распоряжаются собственники помещений в данном доме.

С учетом изложенного, основания для права требования владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома у КУИЗО г. Челябинска отсутствуют.

Распоряжением администрации г. Челябинска от 29.05.2014 № 3040 утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым
№ 74:36:0405007:31 для строительства подземной автостоянки. 26.08.2014 внесены изменения в разрешенное использование данного земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0405007:31 от 26.08.2014 разрешенное использование спорного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для строительства подземной автостоянки, объекты хранения автотранспорта.

Общество «Челябинскавтотранс» 16.07.2015 зарегистрировало право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
№ 74:36:0405007:31 (peгистрационная запись № 7401122181, № 7401122673).

На момент регистрации право общей долевой собственности на земельный участок под МКД иные, зарегистрированные в ЕГРН, собственники помещений в указанном доме отсутствовали.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности
от 25.11.2017 № 37852 земельный участок с кадастровым номером
№ 74:36:0405007:31, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Блюхера, д.
№ 11-Б, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Считая, что с момента приобретения права собственности на все жилые помещения в МКД у общества «Челябинскавтотранс» возникло право собственности на участок с кадастровым номером 74:36:0405007:31, последний обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их незаконности и необоснованности, указав, что правом собственности на участок для размещения на нем МКД и его эксплуатации, обладают собственники жилых помещений в таком МКД, а в случае сноса аварийного дома после расселения – права на жилые помещения в нем и как следствие, земельный участок, переходят к муниципальному образованию.

Апелляционный суд подержал выводы суда первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленумов № 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Апелляционный суд верно заключил, что собственник помещения в жилом доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Деятельность по развитию застроенной территории регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации в части вопросов, связанных с изъятием жилых помещений и земельных участков.

В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Существенным условием договора о развитии застроенных территорий является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать, или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на соответствующей территории.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрены аналогичные обязательства лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, а также обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (подпункт 8 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, если публично-правовым образованием осуществлены мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийных домах, то застройщиком должна быть осуществлена компенсация в виде уплаты выкупной стоимости за изъятые жилые помещения, расположенные в границах застроенной территории. При этом, право требования с застройщика уплаты выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения появляется у публично-правового образования после осуществления последним фактического расселения граждан.

Согласно пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Судами установлено, что решением собственников от 05.05.2011, согласно которому муниципальное образование «Город Челябинск» и общество «Челябинскавтотранс» как собственник помещений в многоквартирном доме по ул. Блюхера, 11-Б, установлено: общество «Челябинскавтотранс» осуществит снос и расселение жителей жилого дома собственными силами за счет собственных средств. До сноса дома № 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска возместить муниципальному образованию «Город Челябинск» жилые помещения путем передачи в муниципальную собственность квартир.

Согласно справке Челябинского управления ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12.05.2011г. дом 11-Б по ул. Блюхера г. Челябинска был снесен.

Ввиду того, что дом № 11Б по ул. Блюхера в г. Челябинске физически отсутствует по причине его сноса в результате расселения жильцов истцом, а также на основании вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что правом собственности на участок для размещения на нем МКД и его эксплуатации, обладают собственники жилых помещений в таком МКД, а в случае сноса аварийного дома после расселения – права на жилые помещения в нем и как следствие, земельный участок, переходят к муниципальному образованию.

Следовательно, истец просит признать за ним право собственности на участок для эксплуатации и размещения жилого дома, который на участке отсутствует.

Суды верно отметили, что в отсутствующем доме за истцом зарегистрировано право собственности на физически отсутствующие квартиры, что не является основанием для признания за ним права собственности на участок, а лишь сохраняет его право собственности на долю на земельном участке, пропорциональном площади принадлежавших ему жилых помещений в доме.

Суд округа соглашается с выводами судов предыдущих инстанций и отмечает, что то обстоятельство, что в отношении иных жилых помещений право собственности за иными лицами не зарегистрировано, не свидетельствует о том, что общество автоматически приобрело на такие помещения и оставшуюся часть земельного участка право собственности.

Невнесение в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на земельный участок под снесённым МКД, возникшем в силу закона по вышеуказанным основаниям, в данном случае также не позволяет считать земельный участок отнесённым к неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, у судов отсутствовали законные основания для удовлетворения исковых требований.

Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, судом кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы не установлено (часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу нормы части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.04.2023 по делу
№ А76-36177/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий С.В. Лазарев

Судьи А.А. Столяров

А.С. Полуяктов