Постановление АС Северо-Западного округа от 17.10.2022 № А56-111509/2021

17 октября 2022 года

Дело №

А56-111509/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Елагиной О.К., Пряхиной Ю.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» Сыровацкой Л.М. (доверенность от 05.04.2022), от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мушниковой Е.А. (доверенность от 16.09.2022),

рассмотрев 11.10.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 по делу                       № А56-111509/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района», адрес: 190031, Санкт-Петербург, Казначейская ул.,             д. 13, лит. В, пом. 6Н, ОГРН 1089847179938, ИНН 7838407446 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, адрес: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А,                   ОГРН 1097847130886, ИНН 7838426520 (далее – Управление), о взыскании 77 942,82 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в отношении помещения № 2-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Казначейская ул., д. 5,                    6 481,83 руб. неустойки, начисленной за период с 11.01.2020 по 27.08.2021, 409,28 руб. почтовых расходов.

Решением суда первой инстанции от 10.03.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.06.2022, иск удовлетворен.

Не согласившись с указанными судебными актами, Управление обратилось в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным в него доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, суды двух инстанций не учли, что спорное помещение предоставлено по договору аренды от 11.11.2019 № 11/ОН-0542 (далее – Договор) Ассоциации по сертификации «Русский регистр», содержащему обязанность арендатора по содержанию помещения, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просило оставить ее без удовлетворения, полагая принятые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, Общество осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Казначейская, д. 5, лит. А.

Нежилое помещение № 2-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Казначейская, д. 5, лит. А (далее – нежилое помещение), находится в собственности Российской Федерации, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 4 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт–Петербурге и Ленинградской области (утверждено Приказом Росимущества от 19.12.2016 № 464) территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющую государственную казну Российской Федерации.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 составила 77 942,82 руб.

Неисполнение Управлением требований Общества об уплате указанной задолженности добровольно в претензионном порядке послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с иском.

Оценив с соблюдением требований статей 65, 70, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие  оснований для возложения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг на арендатора в отсутствие у него заключенного договора с истцом, учтя непредставление ответчиком доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции поддержал решение суда первой инстанции.

Проверив в порядке статей 284, 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не установил оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора нести расходы на содержание нежилого помещения  установлена в пункте 2.2.6 Договора в отношениях с арендодателем, а не с Обществом (управляющей организацией), которое не является стороной Договора

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения в МКД лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 № 302-ЭС21-4060.

Поскольку в спорный период между арендатором нежилого помещения и Обществом отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно удовлетворили требования Общества, заявленные к Управлению как представителю собственника имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено. В связи с этим оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Управления не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 по делу № А56-111509/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области – без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Дмитриев

Судьи

О.К. Елагина

 Ю.В. Пряхина