АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13
http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
г. Ростов-на-Дону
«15» февраля 2021 года Дело № А53-727-12/2019
Резолютивная часть определения объявлена «03» февраля 2021 года.
Определение в полном объеме изготовлено «15» февраля 2021 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бруевич В.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лутченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредитора Флоренко Ирины Алексеевны
о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Ректорский» (ОГРН 1126193007852, ИНН 6166085320, место нахождения: 344065, г.Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, 20)
при участии в судебном заседании:
от заявителя – представитель Труфанова Ю.С. по доверенности от 11.12.2019;
от конкурсного управляющего – Ануров И.И. (паспорт) (до перерыва посредством проведения онлайн-заседания в режиме Веб-конференции);
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)жилищно-строительного кооператива «Ректорский» рассматривается заявлениеФлоренко Ирины Алексеевны о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором в связи с отказом во включении требования о передаче жилого помещения в реестр.
В судебном заседании представитель заявителя ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.
В судебном заседании 27.01.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.02.2021. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании представитель заявителя ходатайствовала о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
Представленные в судебном заседании документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства дела.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019, резолютивная часть которого оглашена 15.10.2019, жилищно-строительный кооператив «Ректорский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Ануров Илья Игоревич из числа членов Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».
В отношении должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В Арбитражный суд Ростовской области 18.05.2020 (отметка органа почтовой связи на конверте) направлено заявление Флоренко Ирины Алексеевны о включении в реестр требований о передаче жилого помещения площадью 39,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, 20, на сумму 1 441 500 руб.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключается из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьей 71 Закона о банкротстве. По смыслу названной нормы, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных требований к должнику и выясняет наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в указанной редакции с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно подпункту 8 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.
При этом на основании пункта 26 Постановления № 35 в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Таким образом, в деле о банкротстве включение в реестр требований кредиторов должника, частью которого является реестр требований передачи жилых помещений, возможно только в случае установления действительного наличия обязательств.
Из материалов дела следует, что 07.02.2012 между Егизарян Р.Г. и Флоренко И.А. заключен договор № 111 о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома (далее - Договор № 11), в силу п. 2.1 которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью 1 058,01 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Ректорская, 20 (далее - Объект).
В силу п. 3.6.1 Договора № 11 по окончании строительства объекта Флоренко И.А. передается обособленное помещение № 11, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,6 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, лоджии, имеющее самостоятельный выход через место общего пользования (лестницу).
В соответствии с п. 4.1.3 Договора № 11 Егизарян Р.Г. принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию законченный строительством Объект в первом квартале 2013 года.
Согласно п. 3.2 Договора № 11 вкладом Флоренко И.А. являются денежные средства в размере 1 300 000 рублей, которые переданы Егизарян Р.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.02.2012. |
Между Егизарян Р.Г. и Жилищно-строительным кооперативом «Ректорский» 14.02.2013 заключен договор № 11 о переводе долга, в соответствии с п. 1.1 которого Егизарян Р.Г. передал, а ЖСК «Ректорский» принял на себя обязательства по предоставлению квартиры по договору № 11 от 07.02.2012 о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, заключенному между Егизаряном Р.Г. и Флоренко И.А.
На основании п. 1.4 договора № 11 о переводе долга новый должник считается обязанным перед кредитором по обязательствам, указанным в п. 1.1 договора даты подписания настоящего договора и даты государственной регистрации перехода к должнику права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021601:253 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, 20.
Право собственности ЖСК «Ректорский» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021601:253 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, 20 зарегистрировано 08.02.2013 на основании договора купли-продажи от 28.12.2012.
После перевода долга на ЖСК «Ректорский» Флоренко И.А, в целях завершения строительства объекта дополнительно внесены денежные средства в размере 141 500 рублей, что подтверждается квитанциями, выданными должником.
В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию; в ЕГРН учтена квартира № 11 с кадастровым номером 61:44:0021601:680 общей площадью 39,5 кв.м. В свою очередь, обязательства ЖСК «Ректорский» перед Флоренко И.А. не исполнены, объект строительства в собственности Флоренко И.А. не передан.
Договор о членстве Флоренко И.А. в ЖСК «Ректорский» не заключался.
Флоренко И.А. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.
Из уведомления от 20.01.2020 (получено Флоренко И.А. 07.02.2020) конкурсным управляющим включено требование Флоренко И.А. о передаче однокомнатной квартиры № 11 площадью 42,95 кв.м., этаж 3, по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, д. 20, в реестр требований участников строительства; указано на частичное исполнение Флоренко И.А. обязательств по оплате квартиры в размере 134 000 рублей.
В свою очередь, Флоренко И.А. указывает, что обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, в размере 1 441 500 рублей, из которых 1 300 000 рублей внесены Егизарян Р.Г.; 141 500 рублей внесены ЖСК «Ректорский».
В качестве доказательств внесения в кассу ЖСК «Ректорский» представлены квитанции к приходным кассовым ордерам:
от 28.08.2016 на сумму 20 000 руб., основание – строительство дома кв. 11;
от 30.07.2016 на сумму 3 000 руб., основание – вступительный взнос в ЖСК;
от 30.07.2016 на сумму 20 000 руб., основание – строительство дома, кв. 11;
от 03.03.2016 на сумму 5 000 руб., основание - строительство;
от 24.09.2016 на сумму 30 000 руб., основание - строительство дома, кв. 11;
от 09.02.2017 на сумму 4 500 руб., основание – за дверь и установку, кв;
от 06.10.2018 на сумму 45 000 руб., основание – кв.11;
от 06.04.2019 на сумму 14 000 руб., основание – кв. 11.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением о разрешении разногласий.
Согласно уведомлению конкурсного управляющего имуществом должника от 20 января 2020, откорректированному 30.07.2020, конкурсный управляющий направил запрос в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону и в ответ получил копию Решения по делу 2-369/2016.
Согласно тексту решения денежные средства, уплаченные по договору №11 о совместной деятельности от 07.02.2012, зачитываются в счет выполнения обязательств перед ЖСК «Ректорский».
Таким образом, конкурсный управляющий пришел к выводу, что требование о передаче квартиры оплачено в полном объеме, а именно в размере 1 300 000 руб., о чем Флоренко Ирине Алексеевне направлено уведомление 30.07.2020.
В процессе рассмотрения обособленного спора заявитель уточнил заявленные требования, согласно которым просил обязать конкурсного управляющего Анурова Илью Игоревича включить в реестр требований кредиторов (участников строительства) требование Флоренко Ирины Алексеевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 11 площадью 42,95 кв.м., этаж 3, по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, д. 20, на сумму 1 441 500 рублей (представлены в суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» 24.11.2020).
Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование требований заявитель указывает, что денежные дополнительно вносились в кассу на основании протоколов общего собрания ЖСК «Ректорский»:
протокол № 2 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 27.02.2016, из п. 3 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 10 000 рублей;
протокол № 3 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 26.03.2016, из п. 3 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 20 000 рублей;
протокол № 4 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 30.04.2016, из
п. 4 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 20 000 рублей;
протокол № 5 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 29.09.2016, из
п. 3 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 20 000 рублей;
протокол № 6 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 08.04.2017, из
п. 2 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 20 000 рублей;
протокол № 10 общего собрания членов ЖСК «Ректорский» от 08.11.2017, из
п. 2 которого следует о необходимости внесения в целях завершения строительства 30 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, указанные в статье 9 настоящего Закона.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18 августа 1998 года «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» утверждена унифицированная форма первичной учетной документации с 1 января 1999 года по учету кассовых операций № КО-1 «Приходный кассовый ордер», КО-2 «Расходный кассовый ордер», КО-3 «Журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов», КО-4 «Кассовая книга», КО-5 «Книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств» (пункт 1.1).
Утвержденная унифицированная форма № КО-1 «Приходный кассовый ордер» состоит из двух частей приходный кассовый ордер и квитанция к приходному кассовому ордеру. Согласно указаниям по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету кассовых операций Приходный кассовый ордер (форма № КО-1) применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и выдается на руки сдавшему деньги.
Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения участником строительства наличных денег в кассу организации, является квитанция к приходному кассовому ордеру.
Заявителем в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие внесение в кассу должника денежных средств на финансирование строительства жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, д. 20.
На основании изложенного требования Флоренко Ирины Алексеевны признаются судом обоснованными.
На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).
Гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны договора, данный правовой подход отражен Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999 N 4-П.
Флоренко Ириной Алексеевной в материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие внесение в кассу должника денежных средств на качестве финансирования строительства жилого дома.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором Флоренко Ириной Алексеевной.
Включить в реестр требований участников строительства требование Флоренко Ирины Алексеевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 11 площадью 42,95 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ректорская, д. 20.
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 1 441 500 рублей.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.С. Бруевич
