АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-17013/2018
«24» августа 2018 года
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 23.08.2018. Полный текст определения изготовлен 24.08.2018.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуальных предпринимателей
Распутиной Алевтины Фадеевны (ОГРНИП 307381430300047, ИНН 382500314390), Распутиной Галины Николаевны (ОГРНИП 307381126300032, ИНН 381104071134), Гордеевой Галины Алексеевны (ОГРНИП 307381030200054, ИНН 381016426645)
к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль+» (ОГРН 1153850046910, ИНН 3812116646, адрес местонахождения: 664056, Иркутская обл, Иркутск г, Академическая, ул, 31) и обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Мастер» (ОГРН 1093850001520, ИНН 3849001641, адрес местонахождения: 664081, Иркутская обл, Иркутск г, Станиславского ул, 29, 3)
о взыскании 150 000 руб.,
при участии в заседании:
от истцов – не явились, извещены;
от ответчика – представитель Ермолаев В.И. (по доверенности от 02.07.2018, паспорт);
установил:
предприниматели Распутина Алевтина Фадеевна, Распутина Галина Николаевна, Гордеева Галина Алексеевна обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль+», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд Мастер» с требованием о солидарном взыскании 150 000 руб. , составляющих сумму доходов (арендной платы) за
использование помещения, расположенного в задании торгово-выставочного комплекса в г. Иркутске по улице Академическая 31.
Истцы в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.
В материалы дела от имени истцов поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, подписанное представителем Челембеевым А.А.
Суд признает ходатайство об отложении судебного разбирательства не имеющим доказательственной силы, поскольку к данному ходатайству не приложена доверенность, подтверждающая полномочия Челембеева А.А. на представление интересов предпринимателей.
Ответчик ООО «Гранд Мастер» отзыв на иск не представил, указал на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора.
Ответчик ООО «Версаль+» отзыв на иск не представил.
Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
Обстоятельства дела.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-703/2016, № А19-472/2016, которые имеют преюдициальное значение для участвующих в деле истцов и ответчика – ООО «Версаль+», установлено, что в долевой собственности предпринимателей Распутиной А.Ф., Распутиной Г.Н., Гордеевой Г.А., Михаленко Екатерины Михайловны, Розенталь Римы Ивановны, физического лица - Воронова Юрия Евгеньевича, общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Баланс» находится здание торгово-выставочного центра, общей площадью 16 801,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 31, кадастровый номер 36:000028:0095:25:401:001:010035700, где предпринимателям Распутиной А.Ф., Распутиной Г.Н., Гордеевой Г.А., Михаленко Е.М., Розенталь Р.И. принадлежит на праве собственности по 3/25 доли, Воронову Е.Ю. – 1/20 доли, ООО «Автоцентр «Баланс» - 7/20 доли.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Решениями Арбитражного суда Иркутской области по делам № А19-703/2016, № А19-472/2016 установлен факт недействительности в силу ничтожности договора, наделяющего правом ООО «Версаль+» распоряжаться, в том числе сдавать от своего
имени помещения, расположенные в ТВЦ «Версаль», в аренду третьим лицам с получением арендной платы.
Несмотря на отсутствие полномочий на передачу помещений в здании в аренду, ООО «Версаль+» 01.01.2016 заключило с ООО «Гранд Мастер» договор аренды № 50 на аренду помещения общей площадью 24 кв.м., расположенного на 1 этаже здания торгово- выставочного центра «Версаль», и в период с января 2017 по март 2018 года получало от последнего арендные платежи (доходы от использования имущества).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на
сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).
Поскольку ООО «Версаль+» является неуправомоченным на сдачу в аренду помещений в ТВЦ «Версаль» лицом, и ООО «Гранд Мастер» пользуется спорными помещениями в отсутствие на то правовых оснований и не осуществляло плату собственникам за пользование помещениями в период с января 2017 по март 2018 года, предпринимателями со ссылками на вышеуказанные нормы права заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков платы за пользование заниманием ООО «Гранд Мастер» помещениями по 50 000 руб.
Ответчик ООО «Версаль+» отзыв на иск не представил.
Ответчик ООО «Гранд Мастер» отзыв на иск не представил, указал на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора.
Требования истцов основаны на положениях статьи 303 Гражданского кодекса РФ – иск собственника вещи к лицу, передавшим данную вещь в аренду в отсутствие согласие собственника, а также арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду.
Следовательно, в предмет доказывание по делу входит установление обстоятельств того, знало ли ООО «Гранд Мастер» при заключении договора об отсутствии у ООО «Версаль+» правомочий на сдачу вещи в аренду.
Истцами в качестве доказательств того, что арендатор знал о получении в аренду имущества от неуправомоченного лица представлено уведомление б/д и б/н, а в качестве доказательств его отправки арендатору – список почтовых отправлений от 01.07.2017.
Однако из данного списка усматривается, что уведомление арендатору направлено не по его юридическому адресу - г. Иркутск, ул. Станиславского, 29, 3, а по иному адресу - г. Иркутск, ул. Фридриха Энгельса,17-312.
Кроме того, по правилам части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Следовательно, право на обращение в арбитражный суд может быть реализовано истцом только после направления истцом соответствующей претензии и истечения установленного законом тридцатидневного срока со дня ее направления.
Из материалов дела видно, что истцом при обращении в арбитражный суд представлены претензии, направленные ООО «Гранд Мастер» по адресу: 664077, г. Иркутск, ул. Фридриха Энгельса,17-312.
Между тем, согласно сведениям официального сайта Федеральной налоговой службы РФ, юридическим адресом ответчика ООО «Гранд Мастер» (ОГРН 1093850001520, ИНН 3849001641) является: 664081, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Станиславского, 29, 3).
Доказательств направления претензии по юридическому адресу ответчика истцом не представлено.
В предмет доказывания по делу входит и установление размера доходов, полученных ООО «Версаль+» от сдачи помещения общей площадью 24 кв.м., расположенного на 1 этаже здания торгово-выставочного центра «Версаль» в аренду ООО «Гранд Мастер», которые могут быть рассчитаны исходя из размера арендной платы, согласованной между ответчиками в договоре от 01.01.2016 № 50.
В этой связи суд предлагает сторонам представить подлинный договор аренды, заключенный между ООО «Версаль+» и ООО «Гранд Мастер» на аренду спорного помещения.
В случае отсутствия договора суд предлагает истцу инициировать проведение судебной экспертизы на предмет разрешения вопроса о стоимости арендной платы занимаемого ООО «Гранд Мастер» помещения.
С учетом необходимости сторонам представления дополнительных доказательств судебное разбирательство отложено.
Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
3. Ответчикам – представить сведения о площади занимаемого ООО «Гранд Мастер» помещения, размере арендных платежей.
Сторонам – представить подлинный договор аренды от 01.01.2016 № 50, заключенный между ООО «Версаль+» и ООО «Гранд Мастер».
Суд предлагает истцу в случае не представления в материалы дела подлинного договора аренды от 01.01.2016 № 50 инициировать проведение судебной оценочной экспертизы по вопросу определения стоимости арендной платы занимаемого ООО «Гранд Мастер» помещения.
Судья А.А. Архипенко
