18/2018-18721(1)
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы
в судебном заседании 10.04.2018 объявлялся перерыв до 12.04.2018 10 часов 40 минут, арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Данилюк К.С.,
рассмотрев в судебном заседании иск индивидуального предпринимателя Кондратьева Игоря Юрьевича (ОГРН 304280132800432, ИНН 280100003675)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690)
о признании недействительным признании недействительными уведомления, рыночной стоимости земельного участка
третье лицо: индивидуальный предприниматель Вольхин Андрей Владимирович (ОГРН 304662734400116, ИНН 662700015402)
при участии в заседании: от истца: Койнова А.В., по дов. от 08.12.2017, паспорт, от ответчика – Гройсфирер М.С., по дов. от 05.09.2017 № 113, паспорт,
от третьего лица: не явилось, извещено,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился ИП Кондратьев И.Ю. (истец, пред- приниматель) с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области о признании недействительным уведомления об увеличении арендной платы № 03/5565 от 31.10.2016, согласно которому Территориальное управление федерального агентства по
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подпися- ми судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
управлению государственным имуществом в Амурской области сообщило истцу, что на основании отчета от 29.07.2016 № ОН - 16158/5 об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:020374:2, размер арендной платы, с 01 ноября 2016 года по договору от 14.07.2004 г. № 131 составляет 469 618,34 (четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот восемнадцать рублей 34 копейки) в год (с учетом принятых судом уточнений).
В обоснование требований истец ссылается на Отчет № 192-17 от 28.04.2017 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:01:020374:2», составленный по заказу предпринимателя, согласно которому рыночная стоимость спор- ного земельного участка составляет 16 166 000 рублей. Отчет об оценке № 192-17 от 28.04.2017 принят без замечаний Управлением Росреестра по Амурской области, о чем вынесено положительное Решение № 631 от 13.06.2017. В связи с этим заявитель счита- ет, что рыночная стоимость земельного участка по отчету от 29.07.2016 № ОН - 16158/5 завышена в полтора раза. При этом оспариваемым уведомлением размер арендной платы увеличен с ноября 2016 года почти в два с половиной раза при неизменных условиях ис- пользования истцом земельного участка, вида деятельности на участке, характеристик земельного участка, его разрешенного использования. Необоснованно завышенная вели- чина рыночной стоимости земельного участка возлагает на предпринимателя бремя по уплате завышенной арендной платы.
Ответчик в отзыве указал на направление оспариваемого уведомления на основании условий договора аренды и отчета от 29.07.2016 № ОН - 16158/5 ИП Вольхина А.В.
ИП Вольхин А.В. отзыв на иск не представил.
В судебное заседание 10.04.2018 представитель истца представил рецензию от 29.03.2018 № 01РО/18 на отчет от 29.07.2016 № ОН - 16158/5, согласно которой отчет от 29.07.2016 № ОН - 16158/5 не соответствует пункту б ст. 7 Федерального стандарта оценки № 7, Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
В судебном заседании 12.04.2018 ходатайствовал о назначении судебной оценочной экспертизы.
Проведение экспертизы истец просит поручить Черемных Максиму Алексеевичу - эксперту ООО «Центр охраны труда», расположенного по адресу: г. Благовещенск, Амурская обл., 675000 ул. Первомайская, д.1.
Истец просит поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:
тов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности? Препят- ствуют ли недостатки отчета оценщика (в случае их выявления) определению достовер- ности величины рыночной стоимости объекта оценки?
Ответчик в удовлетворении ходатайства возражал, просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Автоцентр Самарагд» и ОАО «Пато».
Судом ходатайство удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 82, 185 АПК РФ, суд определил назначить по делу экспертизу.
Проведение экспертизы поручить эксперту Черемных Максиму Алексеевичу - эксперту ООО «Центр охраны труда», расположенного по адресу: г. Благовещенск, Амур- ская обл., 675000 ул. Первомайская, д.1.
Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:
Суд обязывает истца и ответчика вручить эксперту всю необходимую документацию для экспертизы не позднее пяти рабочих дней со дня вынесения настоящего определе- ния.
Эксперт Черемных Максим Алексеевич предупреждается об уголовной ответственно- сти за дачу заведомо ложного заключения.
Результаты экспертизы представить в Арбитражный суд Амурской области не позд- нее 27.04.2018.
Судьи П.А. Чумаков
.
.
