1. Комментируемая статья регламентирует право членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов распорядиться занимаемым жилым помещением или его частью посредством заключения договора найма жилого помещения. По такому договору член кооператива передает на срок часть или все занимаемое помещение нанимателю. Заключение договора обусловлено согласием правления кооператива, лиц, имеющих право на паенакопление, а также членов семьи члена кооператива.
В случае временного освобождения жилого помещения по причине выхода или исключения из кооператива кооператив вправе выступить в роли наймодателя, однако срок такого договора ограничен приемом нового члена кооператива, вселяющегося в данное жилое помещение.
Безусловно, договор найма жилого помещения в кооперативных домах может быть заключен при условии соблюдения правил о норме жилой площади на одного человека.
2. Следует особо отметить, что в отличие от лиц, заключивших договор социального или коммерческого найма, наниматель жилого помещения в кооперативном доме не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед кооперативом остается член жилищного или жилищно-строительного кооператива.
3. Договор найма жилого помещения в кооперативных домах является возмездным. Размер платы определяется соглашением сторон (о правах и обязанностях сторон договора см. ст. ст. 76 - 79 ЖК и комментарий к ним).
